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商品房房产证多久可以拿到

2022-04-17 4,300人已浏览
  • 闫丁律师

    闫丁律师专职律师

    吉林同信法大律师事务所

    擅长：婚姻家庭、继承、合同纠纷

    近期30天 评分：5.0 服务人数：94

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专业分析
商品房的房产证多久可以拿到通常分为两种情况。第一种是现房销售，即商品房已经竣工，并具备了办理过户登记的条件，则签订合同后90日内通常可以取得房产证。第二种是商品房预售，及商品房尚未建设完成，这种情况就需要根据竣工时间做判断，一个楼盘的建设可能需要两年甚至更长时间才能完成。 商品房的房产证多久可以拿到具体是由买方与开发商签订的商品房买卖合同约定的，如果是预售的，开发商会根据楼盘竣工时间进行判断并拟定办理房产证的期限条款，尽量不让自己违约。对于买方而言，在签订商品房预售合同时，应注意合同中约定的楼盘竣工时间和房屋交付时间，并判断办理房产证的合理期限，如果根据合同约定房屋交付后办理房产证的期限仍超过90天的，买方应当提出异议，要求开发商更改为合理期限。
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起９０日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。
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