一房二卖中的两个合同怎么区分-法师兄

般均具有法律效力。有效合同的当事人有权要求卖方履行合同，交付房屋；可撤销合同的当事人和无效合同的当事人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同，并要求卖方承担返还已付购房款及利息、赔偿损失、及承担不超过已付购房款一倍的赔偿。

《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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有许多购房人在遇到这种“一房二卖”的情况时，尤其是先与出卖人签订合同的购房人，都会主张自己的合同有效，而另一份合同无效。但实际情况时，两份合...

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一般均具有法律效力。有效合同的当事人有权要求卖方履行合同，交付房屋；可撤销合同的当事人和无效合同的当事人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁...

在两次买卖均未办理过户登记的情形下，房屋所有权仍为出卖人享有，而两次买卖的买受人均未取得房屋的所有权。原则上讲，买受人只能通过债权保护方法保护自己的权益。基于先后买卖合同而生的此二重债权，系处于平等地位，并无位序关系，故前买受人及后买受人均得随时向出卖人请求履行债务。房屋买卖合同买受人的权利之一，也是履行的重要内容，就是行使房屋所有权过户登记请求权。在两个债权的实现构成竞争关系的前提下，谁先取得登记申请权，谁就有优先的效果。故就两个合同的履行而言，首先应当以请求办理过户登记的先后，确认买受人中先行使请求权方的行使登记请求权的优先权。同时请求的，应以约定的履行期届至日的先后，确认履行期先届至的合同的买受人行使登记请求权的优先权；一合同约定了履行期限，另一合同没有约定履行期限，可确认没有约定履行期限的合同的买受人行使登记申请权的优先权；均没有约定履行期限的，原则上认为两合同的买受人自合同成立时起即享有行使登记申请权，但订立在先的合同的买受人获得登记申请权的时间在前，应以订立合同的先后，来保护订立在先的合同。但这种保护并不是确认前买受人拥有房屋所有权，而是保护前买受人得以行使登记请求权的优先权，登记机关应优先受理前买受人的登记申请，法院可判决强制出卖人履行前一合同，督促其及时办理登记手续。

首先，从法理和有关的法律规定来看，“一房二卖”首先应该承当违约的民事责任，其次，如果具备要件，还可以追究刑事责任。刑法第224条明确规定了合同诈骗的刑事责任：以非法占有为目的，在签订、履行合同的过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处以三年以下有期徒刑或者拘役。其次，一房二卖是否涉嫌刑事犯罪，要看是不是具备了刑法所规定的犯罪要件。第一，要看卖房者主管上是否是想要非法占有对方当事人的财物。如果卖房者一房二卖是为了通过毁约获取更多的利润，比如第二个买家出价更高，那么这种应当承担民事的违约责任；相反，如果卖方者本来就没打算交房，只是为了非法占有买房的房款，那么其行为就构成合同诈骗罪。第二，还要看卖房者是否利用买卖合同，实施骗取对方数额较大财物的行为。如果卖房者毁约后，能够及时的返还购房款，或者主动积极的与买方协商，一般只是民事纠纷。而一房二卖能构成合同诈骗罪，主要是指卖房者与多个买方就一套房签订买卖合同后，既不履行合同义务又拒不退款，或者携款逃匿、或者用于挥霍，从而导致房款无法返还。因此，对于一房二卖而言，由于在实践中，卖房者会隐瞒房子已经被卖掉或者已经被抵押的事实，因而这就属于虚构事实、隐瞒真相。不过，具体是否成立合同诈骗罪，关键在于看卖房者在一房二卖是，是否具有不履行合同义务、非法占有他人房款的主观目的。

一房二卖时先行受领交付的合同有效。均未受领交付，买卖合同依法成立的均有效。先行支付价款的买受人可以请求出卖人履行交付标的物等合同义务。均未受领交付，也未支付价款，依法成立在先合同的买受人可以请求出卖人履行交付标的物等合同义务。