未取得预售许可证的房屋买卖合同有效么

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• 问未取得预售许可证的房屋买卖合同怎么处理
  

  应该是在没有取得预售许可证的情况下就跟你们签的房屋买卖合同吧？是开发商故意隐瞒的话，您可以要求房价款一倍的赔偿。但是09年底才挖地基，您应该知道其没有获得预售许可证，您也存在过错。 理论上可以要求签订合同时房屋价格与现在同地段同样式的房子的评估价格的差额。当然，双方应该按比例承担损失。 建议您在当地委托或咨询律师，分析可证明对方过错的材料，以决定如何索赔。

• 问未取得预售许可证的房屋可以买卖吗
  

  房产证未办理出来之前是不能办理房屋买卖手续的！1，五证：第一个是《国有土地使用证》（国土局），第二个是《建设用地规划许可证》（规划局），第三个是《建设工程规划许可证》（规划局），第四个是《建设工程施工证》（建设局），第五个是《商品房预售许可证》（房管局）。2，预售证是五证里最后一个办理的证件，是房管局负责审批办理的，你可以直接电话咨询当地房管局的工作人员，如果预售证已经办理出来了，说明该小区的五证是齐全的，可以放心购买的！

• 问未取得预售许可证在买卖合同上有效吗
  

  商品房进行预售，应当有商品房预售许可证明，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

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