未取得预售许可证的房屋买卖合同怎么处理-法师兄

未取得预售许可证的房屋买卖合同怎么处理

2022-01-11

应该是在没有取得预售许可证的情况下就跟你们签的房屋买卖合同吧？是开发商故意隐瞒的话，您可以要求房价款一倍的赔偿。但是09年底才挖地基，您应该知道其没有获得预售许可证，您也存在过错。理论上可以要求签订合同时房屋价格与现在同地段同样式的房子的评估价格的差额。当然，双方应该按比例承担损失。建议您在当地委托或咨询律师，分析可证明对方过错的材料，以决定如何索赔。

相关问答

问未取得预售许可证的房屋买卖合同有效吗？

答

未取得预售许可证的房屋买卖合同无效。开发商应持有合法有效的商品房预售许可证进行交易。未取得预售许可证进行预售是违法的。与买受人订立的商品房预...
问未取得预售许可证的房屋可以买卖吗

答

房产证未办理出来之前是不能办理房屋买卖手续的！1，五证：第一个是《国有土地使用证》（国土局），第二个是《建设用地规划许可证》（规划局），第三...

商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。商品房预售许可证，是指商品房符合预售条件后，经房地产开发企业申请，房地产开发管理部门核发的同意房地产开发企业进行商品房预售的书面证明文件。开发商预售商品房应出示《商品房预售许可证》，预购人应认真查验该证记载的内容是否与实际情况一致以及是否包含所要预购的商品房。未依法取得商品房预售许可证而以预订、预约、认购、订购等方式变相预售商品房的，均属无证预售行为。房地产开发企业未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，将被认定无效，除非在起诉前取得商品房预售许可证。购买商品房时应注意审查开发商是否具备一定的资质或者是预售条件，否则购买的商品房就无法拿到房产证或者是无法入住，具体应注意审查下列事项： 1、《商品房预售许可证》或者竣工验收合格证明(或者开发商初始登记的《房地产权证》)和出售许可证明中关于房产的内容和范围，包括宗地号、项目名称、栋号、层数、用途、套数、面积等信息，应与所购买的房地产的栋号、楼层、名称等相符。 2、房地产开发企业的营业执照、委托销售的代理销售企业的营业执照、房地产经纪资格证书和代理销售合同或者委托销售证明应当真实有效。