未取得预售许可证的房屋能否进行买卖

大家都在问查看更多

• 问开发商未取得预售许可证能否进行期房销售?
  

  《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。建设部《城市商品房预售管理办法》第六条规定：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。依照上述规定，具备商品房预售许可证是期房销售的前提条件，换句话讲，也就是开发商取得了销售许可证才获得签订期房销售合同的主体资格。因为无论是商品房买卖合同还是认购书，都要求签订双方具备主体资格，消费者作为买方要具备民事行为能力，开发商作为卖方要具备销售资格，这样双方签订的合同才能认定为有效。没有商品房预售许可证的房子能买吗实践中，存在大量的购买无商品房预售许可证期房的购房者。但是，由于没有商品房预售许可证的房子存在巨大的风险，所以购房者最好不要买没有商品预售许可证的房子。

• 问未取得预售许可证的房子能买吗？
  

  没有取得房产证的房子的风险比较大，很可能后期也拿不到房产证。您先与卖方签订房屋期权买卖协议书，对交易的详细内容步骤和方法越清楚越好，约定的违约金最好不低于所付金额的两倍。另外让卖方签署一份代为办理还建房一切事宜的委托书，并移交所有相关资料，由自己全权处理还建房所有权证办下来之前的一切事宜。如果开发商都没有预售许可证的话，这个房子的房产证基本就没有希望拿下来了。

• 问未取得预售许可证的房屋买卖合同有效吗？
  

  未取得预售许可证的房屋买卖合同无效。开发商应持有合法有效的商品房预售许可证进行交易。未取得预售许可证进行预售是违法的。与买受人订立的商品房预售合同应视为无效，但在起诉前取得合法有效的预售许可证的，可视为有效。

相关法律短视频查看更多

• 1'16
  没取得预售许可可以买房吗

  2,751人已观看

• 1'19
  没有预售证能卖房吗

  813人已观看

• 1'26
  预售商品房买卖合同的诉讼时效

  1,761人已观看

• 1'10
  没房产证的房屋买卖合同是否有效

  897人已观看

相关普法查看更多

• 
  未取得预售许可证的房屋买卖合同是否有效

  182人已浏览

• 
  未取得预售许可证的房子能卖吗？

  216人已浏览

• 
  未取得预售许可证的房子可以买卖吗

  113人已浏览

• 
  未取得预售许可证能否出售商品房

  224人已浏览