房屋转租合同有法律风险吗？

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• 问房租转租有什么法律风险
  

  一、房屋出租人可以解除房屋租赁合同。 房屋转租，是房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。承租人转租房屋的，必须得到原出租人的同意，出租人不知情或不同意的，有权解除房屋租赁合同。 二、出租人不同意转租房屋的，次承租人只能立即归还占用的房屋。 房屋转租合同一旦被确认无效以后，次承租人应该归还占用的房屋，至于向承租人(转租合同的出租人)交付的租金、店面转让费只能向承租人索要，而不能要求出租人归还，一旦承租人人去楼空、杳无音讯，恐怕已经支付的租金和转让费要落空了。 三、次承租人对房屋或店面的装修应当拆除，而不能折价给出租人。 在房屋租赁中，租赁方往往要对房屋进行重新装修或改造，如果转租是获得出租人同意的，而且获得其装修或改造的同意意见的，在房屋租赁合同终止或解除时候，双方按照约定对装修物可以折价归出租方所有，租赁方可以获得相当于装修物折旧后的价款，但在非法转租中，次承租人的这些权利都不再具备，一旦出租人不同意转租，次承租人必须将装修拆除并且回复房屋原貌，由此产生的损失只能自己承担。

• 问房屋转租有哪些风险
  

  一、房屋转租有哪些风险 房屋转租的风险如下： 1.租金无法收取 租客以各种理由拖欠租金的，可以在房屋租赁合同中约定包括拖欠租金的违约条款。在租赁合同中就约定，如果出现拖欠房租达2个月以上的情形，房东可以终止租赁合同，并要求租客赔偿损失。 2.房屋不当使用 房屋遭到滥用，比如改变了居住用途，或者私自进行改装等，这都会让给房东带来意想不到的风险。 3.连带法律责任 租客如果做出违法乱纪的事情，房东也会受到牵连。 4.租客“恶意添附” 在征得房东同意的前提下，租客代为装修，但这其中往往会出现“恶意添附”的情形。 5.电话成为“吸血鬼” 为了租客方便，有些房东会代为安装固定电话，这也要当心，以免自己承担巨额话费。 6.灭失风险不得不防 灭失风险是一种极端情况，但如果是因为自身原因造成，则应该由自己来承担。应该重视租客所反映的情况，比如电路、煤气管路老化问题，这容易引起火灾，导致灭失风险出现。

• 问租房合同：房屋转租合同有法律效力吗
  

  1、原租赁合同有效且尚未终止。 二、经出租人同意。 三、次承租人必须符合法定条件。 4、转租合同的内容与租赁合同的内容相适应。 5、订立转租合同时，双方的意思是真实的。

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