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风险很大。1、你需要审查出租人的权利，这直接关系你们所签合同的效力问题。如：他与房主的约定，房主的身份、产权证。2、装修增加的是房屋价值，可以较之一般房屋租金高一些，但装修费不应你承担。如果合同期长，你觉得合适，也可以，但长期租赁合同极易中途解除。3、合同约定关注：交付标志、时间、手续，合同有效期，权利瑕疵责任的承担，合同解除，维修，违约责任，争议解决等问题。
签订合同有以下风险（1）合同主体资格风险。不具备合同资格的主体单位和个人在合同上签订合同，主体未取得工商营业执照，不具备法人资格的。（2）合同名称与内容矛盾的风险。（3）合同条款不完整的风险。《民法典》第四百七十一条当事人可以采取要约、承诺或者其他方式订立合同。
一风险比较大，象这种情形，一般不太符合公证的条件，如严格按照中国公证业务的相关法则的话。所以比较谨慎与专业的公证员一般都不会接受此类公证。因为中国公证规则采取欧洲大陆（澳门就是）的实质标准，而非英美法系（香港就是）之形式标准。 二合同范本网上有，但不一定适用，最好是量身订做。 三以上所说并非不可抵押，也并非不可签订合同。 四虽不太合适做公证，但可做律师见证。
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