房屋折旧怎么计算

2023-05-06 53人已浏览

陈友联律师律所主任

天津东方（广州）律师事务所

擅长：债权债务、合同纠纷、民事诉讼、婚姻家庭、房产纠纷、医疗纠纷、损害赔偿

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专业分析

房屋折旧年限的计算方法在《国有企业固定资产折旧试行条例》中明确规定，房屋一类的固定资产折旧采用平均年限法，即定额折旧法。其计算公式为：年折旧费等于（造价-残值）/折旧年限等于造价乘以（ 1 -残值率）/折旧年限。其中，残值是指固定资产在使用年限届满时，其预计净残值。例如，如果一栋房子的造价为 100 万元，预计使用年限为 20 年，预计净残值为 5 万元，则该房子每年的折旧费用为：（ 100 减5）/ 20 等于 4 . 75万元。房屋折旧的标准如下： 1 、房屋类型：不同类型的房屋，折旧标准也不同。例如，普通住宅的使用年限一般为 70 年，而公寓、商住两用房等的使用年限可能会更短； 2 、房屋结构：房屋的结构和材料也会影响折旧标准。例如，钢筋混凝土结构的房屋折旧年限一般为 30 年，而砖混结构的房屋折旧年限可能会更长； 3 、房屋维修情况：房屋的维修情况也会影响折旧标准。如果房屋长期得不到维护和保养，可能会导致使用寿命缩短，折旧标准也会相应调整。综上所述，房屋折旧标准是根据房屋的实际情况和使用寿命来确定的，具体标准需要根据当地的法律法规和实际情况来制定。同时，建议房屋所有者定期对房屋进行维护和保养，以延长房屋的使用寿命，减少折旧费用。

法律依据

《中华人民共和国国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

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