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住房房屋折旧费应该如何算？

2024-05-09 22人已浏览
  • 赵佳律师

    赵佳律师专职律师

    北京衡宁律师事务所

    擅长：合同纠纷、知识产权、公司法、刑事辩护

    近期30天 评分：5.0 服务人数：9

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专业分析
一般商用房屋按照20年5％的净残值率，在此基础上计算的折旧率如下 年折旧率＝（1－5％）÷20＝4．75％ 月折旧率＝4．75％÷12＝0．40％ 5年4个月折旧率＝4．75％5．33＝25．33％ 折旧费用的计算，税法有相关规定，最好是按照税法要求进行计算 房屋折旧年限为20年，每月折旧计算为 每月折旧＝固定资产原值×（1－残值率）2012 年折旧率（1－预计净残值）20100 其中，对残值率的规定为：内资企业为5％，外资企业为10％ 其实，二手房估价测算应根据实际情况具体分析，一般有几方面的因素可供参考：房屋 房屋竣工后即进入折旧期，按照理论折旧率，混合一等结构房屋折旧期限为50年，每年 的折旧率2。另外，旧房的套型落后，功能陈旧，这同新建商品房无法相比，“三小”小厅、 小厨、小卫套型减价10。此外，楼层对价格也产生影响。以7层楼房为例，2层和5层为基 准价，1层和6层减价3，7层减价5，3层和4层加价3，若是楼顶则减价5房间如无 环境因素折旧。环境因素既有自然的，也有社会的既有大环境，也有小环境。在同一地 段，旧房的小区环境会逊色于新住宅区，比如小区平面布局、设施、绿化以及房屋的外观造 型等，旧房都要大打折扣。再如社会环境，在同一土地级别地区，有的适合经商，有的则适 宜居住。还有该地区的居民结构、文化氛围、配套建设等都会对房屋价格产生较大的影响。
法律依据
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