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房屋已经被登记预告能否被卖或抵押

2022-04-14 1,135人已浏览
  • 张丽丽律师

    张丽丽律师专职律师

    北京市京师律师事务所

    擅长：婚姻家庭、公司法、债权债务

    近期30天 评分：5.0 服务人数：1,154

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专业分析
一旦登记登记预告，原业主将在有效期内再次出售或抵押该房屋。为保护房屋买受人的权益，《中华人民共和国民法典》第二百二十一条规定：当事人签订房屋买卖协议或者其他房地产产权协议的，可以按照协议向登记机关申请预告登记，以保护未来物权的实现。预告登记后，未经预告登记权利人同意处分房地产的，不发生物权效力。预告登记后，债权自不动产登记之日起90日内消除或者未申请登记的，预告登记无效。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第二百二十一条  当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。
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