已经办理了预告登记证,请问我的房屋抵押预告登记证能办理银行贷款吗？-法师兄

已经办理了预告登记证,请问我的房屋抵押预告登记证能办理银行贷款吗？

2024-09-01

你的房屋抵押预告登记证办理贷款是不可以的，你必须先办理房屋抵押证，房屋抵押证就是房屋他项权证书。是房屋所有人将其房屋以不转移占有的方式抵押给银行或其他人,在办理抵押登记时由登记机构出具的抵押权人享有该抵押房屋抵押权的证明。通俗一点,房地产预告登记证明是为下一步办房屋所有权证作准备,房屋抵押证只有在办理房屋所有权证后才能办理，所以你的房屋抵押预告登记证不能办理贷款。

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有预售许可证，买商品房也要看“五证”，那样才能保证所买买的房屋将来能够解决房屋证。第一要看《国有土地使用证》。我国的《土地管理法》限定，土地隶属国家或集体所有，能转让的只能是国有土地，如果不能获到国有土地使用权，就不能获到房屋证，房屋就不能进行正常的转让、典质、出租等。而要获到国有土地使用权就得向国家交纳土地出让金，因此要防备有的开发商由于资本短缺而不能获到《土地使用权证》。第二要看《建设用地规划许可证》。根据我国《土地管理法》限定，建设用地要符合国家的土地使用总体规划。第三要看《建设工程规划许可证》。房建在什么地方、要建多高、容积率是多少，都要经过规划部门的规划许可。第四要看《建设工程开工许可证》。只有拥有此证工程才能施工。第五要看《销售许可证》或《预售许可证》。无此证，房就不能销售或预售。通常来讲，开发商如果无前四证就办不下来此证。但也不能为了省事，光看此证而不看其他四证。有一种情况能够不用查看“五证”，这就是所要买下的房屋已拥有《房屋产权证》。既然已拥有了产权证，购房这就无什么可担心的了，但这种情况仅可能出现在存量商品房或期房根本不可能在销售时就拿到了《房屋产权证》。记住了，土地使用证、规划许可证、工程开工证、销售许可证、房屋产权证等，一个都不能少。