有了房屋预告登记证就肯定能办房屋证吗-法师兄

有预售许可证，买商品房也要看“五证”，那样才能保证所买买的房屋将来能够解决房屋证。第一要看《国有土地使用证》。我国的《土地管理法》限定，土地隶属国家或集体所有，能转让的只能是国有土地，如果不能获到国有土地使用权，就不能获到房屋证，房屋就不能进行正常的转让、典质、出租等。而要获到国有土地使用权就得向国家交纳土地出让金，因此要防备有的开发商由于资本短缺而不能获到《土地使用权证》。第二要看《建设用地规划许可证》。根据我国《土地管理法》限定，建设用地要符合国家的土地使用总体规划。第三要看《建设工程规划许可证》。房建在什么地方、要建多高、容积率是多少，都要经过规划部门的规划许可。第四要看《建设工程开工许可证》。只有拥有此证工程才能施工。第五要看《销售许可证》或《预售许可证》。无此证，房就不能销售或预售。通常来讲，开发商如果无前四证就办不下来此证。但也不能为了省事，光看此证而不看其他四证。有一种情况能够不用查看“五证”，这就是所要买下的房屋已拥有《房屋产权证》。既然已拥有了产权证，购房这就无什么可担心的了，但这种情况仅可能出现在存量商品房或期房根本不可能在销售时就拿到了《房屋产权证》。记住了，土地使用证、规划许可证、工程开工证、销售许可证、房屋产权证等，一个都不能少。

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房屋预告登记证明可以保障预告登记的一方将来获得房屋产权，同时可以对卖家再次转让房产行为进行限制。根据《民法典》第二百二十一条的规定，当事人签...

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房屋预告登记证明可以保障预告登记的一方将来获得房屋产权，同时可以对卖家再次转让房产行为进行限制。根据《民法典》第二百二十一条的规定，当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

预告登记指当事人约定买卖期房或者转让其他不动产物权时，为了限制债务人处分该不动产，保障债权人将来取得物权而作的登记。如在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。预告登记的首要效力在于担保功能，即防止不动产权利人违反义务对不动产进行处分。