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房子未满二年怎么处理，不满一年的房子过户费怎么算

2020-02-10 266人已浏览
  • 孟金龙律师

    孟金龙律师专职律师

    北京市京师律师事务所

    擅长：婚姻家庭、继承、公司法

    近期30天 评分：5.0 服务人数：481

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专业分析
房照未满2年，买卖房屋过户时需要缴纳契税、营业税、个人所得税、其他费用。 一、契税： 1、首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳； 2、首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳； 3、以下情况按照3%缴纳： （1）144（含144平）平方以上； （2）不是首次购房； （3）车库； （4）非普通住宅。 二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外） 1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税。 2、房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税。 3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%。 三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）。 1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税。 2、卖方夫妻名下唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳。
法律依据
《中国证券交易系统有限公司业务规则》第一百三十八条证券商在交易系统集中交易买卖证券，应向中证交交纳系统交易费，即交易经手费和过户费。 《中国证券交易系统有限公司业务规则》第一百三十九条系统交易费的标准，一律按实际成交金额向买卖双方证券商各收取１‰，起点为５元，其中７０％为交易经手费，３０％为过户费。
以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。
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