购买未满5年的房子怎么过户过户费怎么收-法师兄

交易费：6元/平方米，买卖双方各承担50％；契税：按房屋成交价或评估价的1.5％计算，由买方承担印花税：成交价或评估价的l％，由买卖双方各自承担50％；土地出让金：成交价或评估价的l％，由买方承担。如果您购买的商品房所处地块的取得方式是通过出让方式取得的，即开发商已按规定缴纳了土地出让金，您就不需承担此项费用。(2)关于您的这套房屋过户大概需交纳多少费用，这要根据该房屋的实际状况，参照当地的市场价格由交易所工作人员进行评估，并根据上述比例计算确定。

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未满两年的的房子过户过户费如下：　　一、契税:房款的1.5%；面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳...

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营业税是5.5%暂时不缴纳（国家政策规定到：年底后再按原来规定缴纳）优惠政策到期后需要按全额5.5%缴纳营业税，现在需要交纳的如下： 1、...

税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、增值税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

未满五年：营业税：成交价×5.5％(卖方缴纳)2009年有些变动交易契税：二手房成交价×1.5％(买方缴纳)印花税：二手房成交价×0.05％(买卖双方各缴纳)交易费：6元/平方米（卖方缴纳）证件工本费：80元（买方缴纳）个人所得税：卖方缴纳，(成交价－当年购入价－装修费－契税－印花税。)×20％房产过户费（房管局或房管处收取）：过户交易费为每平方米6元，由双方各承担一半；房产证公本费及印花税由买方负担。

据《经济适用房管理办法》有关规定，自取得房产证未满5年的经济适用房不得上市交易，满5年上市交易的需取得经适房管理部门的同意，按原价出卖给符合经适房申请资格的人或家庭，免征土地收益金，该房屋性质仍为经适房；满5年购房人按市场价出售的，需按经济适用住房面积部门缴纳15%的土地收益金，该房屋取得产权证视为商品房。目前西安二手房过户涉及费用如下： 1、交易手续费： (1)住宅6元/平米; (2)非住宅10元/平米; （3）经济适用房、房改房、安居工程3元/m2; 2、土地收益金：房改房按成交价格的1%征收土地收益金；经济适用房按经济适用房面积部分相应价款的15%征收土地收益金；安居工程按成交价格的2%； 3、登记费：(1)住宅：80元/套;(2)非住宅：550元/宗。 4、核档费：私产50元/证;单位产100元/证。 5、营业税：根据财税【2011】12号文件规定，自2011年1月28日起，对个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。 6、个人所得税：根据《中华人民共和国个人所得税法》规定，此所得为财产转让所得，由卖方缴纳。计算公式：财产转让所得*20%(财产转让所得=本次交易价格—房产原价—原缴纳契税—本次缴纳的营业税、城建税及教育费附加、印花税)7、契税：缴纳比例为3%。根据契税政策规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。具体情况您可咨询当地房管部门二手房转移登记科。