125平米的房子未满五年怎么过户

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• 问未满五年的房产过户费怎么算
  

  有买卖和赠与两种方式。 鉴于未满5年，通过买卖方式税费比较高， 建议做个赠与公证，大概标的的2%（公证过程中，有的公证处可能会要求交易方去评估房产价值，过户时也需要，因此大概还有3000元左右的评估费），然后契税是3%，其他应该就是一切交易手续和登记费用，不是很高了，本人经常协助他人办理公证过户手续，如有任何不清楚的，咨询免费。

• 问90平米的房子过户费怎么算
  

  规定卖家持有住房满2年前提，过户可以免增值税5%，卖家满5唯一住房，过户再免个税1%，你的情况需要缴纳个税1%买家首套房买入，90平以下契税1%，90平以上契税1.5%，如果是二套房买入90平米以下契税1.5%，90平米以上2%，三套以及三套以上契税3%还有印花税万分之5评估费千分之6。手续费几百元。

• 问满五年的房子过户费怎么算
  

  按房产证已满五年并是业主的唯一住宅算，税费约为房产报税价的1.8%（买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

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