开发商出售车位使用权合法吗

2024-05-14 20人已浏览

吴莉律师专职律师

广东天穗律师事务所

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专业分析

在住宅区的停车场所中，大致存在着三类不同类型的车位，分别为享有产权的车位、人民防空设施建设车位以及无产权车位。其中，拥有产权的车位最为直接明了，产权归属明确，即产权在何人名下，便属何人所有；其次为人防车位，这类车位的产权通常属于政府，但开发商有权对其进行经营与管理（尽管在法律层面上，对于此类车位的投资及管理使用的责任方存在争议，究竟应由开发商承担还是业主承担）。依据我国《中华人民共和国人民防空法》第五条之规定：“人民防空工程在和平时期由投资者负责使用与管理，收益亦归投资者所有。”因此，开发商在购置土地使用权后所投入的资金，已随着土地使用权的转移而自动转交给全体业主，故此，基于人防工程改造而来的车库收益也理应归全体业主共同所有。最后一类车位则较为复杂，需结合相关规划以及开发商的建筑安装成本等因素综合考虑，然而从立法的整体趋势来看，此类车位被普遍视为全体小区业主共有的财产，且业主（或业主委员会）在诉讼中的胜诉率正逐渐提高。至于开发商与物业收取费用的合法性问题，若涉及到人防工程，其合法性主要源于人防部门的授权，人防部门认可开发商作为投资人的身份，并在非战争时期赋予开发商对该类车位的经营权，开发商则需向人防部门支付相应的使用费。

法律依据

《中华人民共和国人民防空法》
第五条国家对人民防空设施建设按照有关规定给予优惠。\n国家鼓励、支持企业事业组织、社会团体和个人，通过多种途径，投资进行人民防空工程建设；人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。

《中华人民共和国民法典》
第二百七十五条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。\n占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

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