开发商出售地下车位是否违法？

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• 问房地产开发商能否将地下停车位出售给业主以外的第三人？
  

  不可以，因为有违法律和行政法规的相关规定。详情事宜，可以致电咨询。

• 问开发商有权出租或出售地下停车场吗
  

  首先要确定地下车库的归属，判定其归属谁所有。如果归属人防工程，则无论谁都无权售卖。如果车库包含业主公摊面积内，属于公共用地，则开发商无权出租或出售车位，应由小区业主委员会来决定车位的使用。但如果车库是归属开发商所有，那么开发商就可以进行处置，不管是出售还是出租。这个举证责任由，开发商证明地下停车场确实没有纳入业主的公摊面积内，以及不属于人防工程，小区业主委员会也可到住建部门和房屋产权监理处查询，明确车库的最初设计用途以及产权所属，这样便于维护业主的权利。

• 问开发商有权出售地下室吗
  

  开发商出售地下室，应分为两种情况：一是出售的是普通地下室。普通地下室依据国家有关规定，可以拥有产权，当然可以出售产权。有关手续应从当地房管部门办理。二是出售的是防空地下室。对于防空地下室，国家现行法律法规并没有明确界定其产权归属。因此，没有产权。但是，依据《人民防空法》等有关法律法规，防空地下室有使用权。也就是说，任何单位和个人要开发利用防空地下室，必须向当地人民防空主管部门办理《人防工程使用证》。上述问题中，开发商如果已取得《人防工程使用证》，通过签署协议的方式，完全可以向他人转让防空地下室的使用权。但必须提醒一下，还有一个前提条件就是，开发商转让防空地下室使用权必须征得人民防空主管部门的同意，并在人防主管部门备案。

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