开发商土地被抵押会影响购房者吗

2024-05-06 21人已浏览

张神兵律师合伙人

广东律参律师事务所

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专业分析

一、众所周知，在我们国家，所谓的典当实则为抵押业务，具体来讲，即是您所居住的社区的土地已被抵押给相应的典当行。二、关于开发商间的在建工程转让事宜，该行为涉及到的是负债及资产的整体转移，因此现阶段的开发商应当已经全面承接了前任开发商的所有合法债权与债务，其中自然包含抵押在内。三、尽管土地已被抵押，但这并不会对房产证的办理产生任何影响，唯一需要注意的是，在房产证办理完成之后，需将其与土地一同抵押。总而言之，土地被抵押的事实并不会影响业主对于房屋所有权的享有，只不过可能会带来一些不必要的困扰。目前，部分开发商声称由于土地被抵押而无法如期交付房屋等言论，实际上皆为推诿之词。作为业主，您们有权选择派出代表向开发商提出合理诉求，亦可向相关主管部门进行投诉，请求相关部门介入调查，以推动问题尽早得到妥善解决。

法律依据

《中华人民共和国民法典》
第三百九十四条  为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。\n前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第三百九十五条  债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：\n（一）建筑物和其他土地附着物；\n（二）建设用地使用权；\n（三）海域使用权；\n（四）生产设备、原材料、半成品、产品；\n（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；\n（六）交通运输工具；\n（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。\n抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第四百条  设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。\n抵押合同一般包括下列条款：\n（一）被担保债权的种类和数额；\n（二）债务人履行债务的期限；\n（三）抵押财产的名称、数量等情况；\n（四）担保的范围。
第四百一十九条  抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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