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企业划拨土地可以办理抵押登记吗

2022-05-11 1,612人已浏览
  • 张留艳律师

    张留艳律师合伙人

    北京天驰君泰（太原）律师事务所

    擅长：金融证券、债权债务、企业法律顾问

    近期30天 评分：5.0 服务人数：1

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专业分析
企业划拨土地是可以抵押的。但需要相关土地管理部门提出书面申请，并获得批准办理土地使用权出让手续，要交付土地使用权的出让金额，将划拨的土地使用权转为出让土地使用权后，才能和附属建筑物一并抵押。也可以是要求设定抵押的房地产，其土地使用权是划拨取得的，在实现抵押时，必须先支付相当于应交纳的土地出让金的款项，抵押权人才能以剩下的价款优先受偿。这两种做法都是将划拨土地使用权转为出让土地使用权，也是符合使用权主体不享有划拨土地使用权的交换价值的定理。
法律依据
《划拨土地使用权管理暂行办法》第五条未经市、县人民政府土地管理部门批准并办理土地使用权出让手续，交付土地使用权出让金的土地使用者，不得转让、出租、抵押土地使用权。 第十二条 土地使用者需要转让、出租、抵押土地使用权的，必须持国有土地使用证以及地上建筑物、其他附着物产权证明等合法证件，向所在地市、县人民政府土地管理部门提出书面申请。
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