正在办理房产证的房子可以过户吗

2024-05-04 9人已浏览

丰培铭律师专职律师

天津东方律师事务所

擅长：婚姻家庭、刑事辩护、继承

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专业分析

不能，房屋尚未依法登记领取权属证书，需在依法登记领取权属证书后方可过户。办理过户需要满足过户的条件。一、房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。二、一般常见的过户有赠与、买卖两种需要的手续如下： 1、赠与：（一）赠与书的主要内容为： ①赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址； ②赠与人与受赠人的关系； ③赠与的理由，被赠与标的物的名称、数量和基本状况、坐落地点； ④赠与人对赠与行为的意思表示，赠与人在赠与书上签名或盖章、签名日期。（二）办理公证：根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证。 ①赠与人的身份证件（居民身份证、户口簿、护照、通行证复印件），赠与书； ②赠与物清单及所有权证明，如房产证、存单等； ③赠与物为共有财产的，应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见； ④赠与物为集体所有的，应提交该集体组织成员同意赠与的书面意见； ⑤赠与物为全民所有的，应提交国有资产管理部门批准赠与的文件。（三）办理过户手续，房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交下列证件： ①房屋赠与申请表，房屋权属证书（房屋共有的提供共有权证）； ②房屋户型平面图，房屋赠与公证书； ③赠与人及受赠与人身份证或户口复印件（与原件核对），契税收据。 2、买卖： ①卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字； ②买方：身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字； ③房产证、土地证； ④房屋交易手续； ⑤房屋产权登记； ⑥房屋评估报告。具备以上才可以过户。

法律依据

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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