房东没有收据可以不交物业费吗合法吗？

2023-06-11 18人已浏览

李俐律师专职律师

广东天穗律师事务所

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专业分析

房东没有收据不交物业费，不合法。物业不开发票可以去投诉，但是不能不交物业费，因为现在拖欠物业费已经被划入失信行为行列了，这样会影响个人征信；物业公司应当给业主开具正式的发票，如果物业公司不开发票只开收据的话，税务机关应责令改正，可以处1万元以下的罚款，有违法所得的予以没收。拒交或少交物业费情形如下： 1、物业公司擅自提高物业收费标准，私自增加的收费项目的； 2、物业的资质有问题，没有物价管理部门各项审批的文件原件； 3、物业要求业主没有收房就交纳物业费的，可以拒交。物业费包含的服务内容如下： 1、小区的治安管理：小区的治安是由物业公司负责管理的，业主所缴纳的物业费用的其中一笔费用就是用于这上面，小区的物业公司需要对小区业主的人身安全以及财产安全负责，同时也要负责对房屋建筑及其设备设施的安全管理。比如在小区的各个出入口，就应该设置门卫管理人们的进出，也有必要在小区内部安放监控设备，安排物业人员进行巡逻等等； 2、小区的车辆管理：小区的车辆也是由物业管理的，对于车辆的进出情况应该要时刻监管，在车辆进出口要有相关设备或者门卫人员，现在很多小区的停车都是一个比较大的难题，有物业的小区如果在停车的时候遇到了什么问题可以寻求物业帮助，不仅是小区的车库由物业管理，小区露天路边的停车情况也是由物业管理的； 3、公共设施管理：小区内都是有公共设施的，比如公共厕所公共建设器材，整个小区都会使用到的水电气等情况，这些都是物业的管辖范围内，要知道一个小区的正常运行离不开这些公共基础设施的支撑，但是想要这些公共设备不用不坏几乎是不可能的，一旦出现问题，都是需要专业的人员来解决的，所以也有需要物业公来司保证这些设施的正常运作，以及对这些设施的维护管理。综上所述，根据相关规定，物业公司收取物管费应主动向业主开具发票，如果没有提供税务发票，则涉嫌偷税漏税，消费者在消费后向经营者索要发票既是对自身正当权益的维护，也是保护国家税收的光荣行为，因此，业主交物业费时向物业公司索要发票是理所应当的，如果市民向物业公司方索取发票未果，可凭收款收据（加盖公章）向惠州市地方税务局税务违法案件举报中心进行举报，同时，对于部分物业公司“提供发票需要额外加收5%的税”的行为，惠州市物价局收费管理科相关负责人告诉记者，物业公司在业主缴费后开具发票是应该的，如果额外收取发票“税点”，属于乱收费行为，一旦物业公司拒绝提供正规发票或加钱开票，业主有权拒绝缴费，并向税务和物价部门举报。

法律依据

《物业管理条例》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

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