没有房屋质量差不交物业费可以吗

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• 问房屋质量有问题，物业公司以房屋质量不好拒交物业费，是否合法有效
  

  房屋质量问题由开发商负责，像防水工程的保修期应该是5年，因此，房屋出现问题只能找开发商，开发商一般再去找施工企业负责。 物业公司与业主之间是服务合同关系，只是受业主的委托管理物业设施，不具有房屋质量担保义务。 因此，拒交物业费从法律上来讲没有依据。但实际情况可能不同，有的小区的前期物业是开发商自己成立的，这个时候拒交物业费可能从常理上说的过去。但是不解决问题，比较有效的办法，找当地的房管部门和建设局等主管部门来协调解决。 另外，建设单位在建设局都交由质量保证金，你们小区的维修可以从保证金里面承担。

• 问房屋质量不合格可以告物业吗
  

  针对这种情况你要好好看看你的房屋买卖合同保修期是多长时间，在保修期内的话呢可以直接找开发商磋商，不成的话你可以直接起诉开发商要求修理，若不能居住则可以要求退或换房并要求赔偿损失。做为物业来会说他是服务企业收了物业费并签订了物业服务合同，你也可以要求物业承担服务职责，申请大修基金进行整修。鉴于此种情况你要拍照留存保证据一边维权使用，同时你也要注意诉讼时效的问题，否则你讲丧失胜诉权，这样对你狠不利

• 问房屋质量差管理费要交吗
  

  房屋质量差管理费还要交。房屋质量问题是业主与开发商之间的购房合同关系，而物业管理费是业主与物业管理公司根据物业管理合同约定的，二者是两个不同的法律关系。对于房屋的质量问题，业主应追究开发商的责任，而与物业管理公司并无直接联系，业主不能以此为借口拖欠管理费。根据《民法典》第四百六十五条的规定，依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

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