划拨土地房产过户流程是什么

2024-09-14 4人已浏览

王国强律师专职律师

浙江沐尘律师事务所

擅长：合同纠纷、债权债务、房产纠纷

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专业分析

划拨土地房产过户流程如下： 1、签订转让房产转合同： 2、履行主要合同义务后，到房产所在地的不动产登记机构申请办理过户登记： 3、提交变更登记申请书等材料： 4、受理申请后，审验材料： 5、符合规定的，予以办理过户登记。划拨土地进行过户需要满足的条件： 1、根据我国的法律规定划拨土地的使用方一般是企业、个人或者某些组织，其性质一般是出于对个人的安置或者是对某些企业或者是经济体的扶持，所给与的政策的福利： 2、划拨土地权虽然不等同于商品房或者是商业性质的门面权属，但是仍然拥有土地使用证书，只是在其产权证书上标明的是划拨土地： 3、附着在划拨土地上的建筑物也应当依法具有相关的产权权属，如果没有权属证明，也不能进行过户。因为权属证明是为了体现该建筑物是合法建筑物，若系不合法，那么没有进行转移过户： 4、划拨土地房产登记，按照国家或者是当地政府的有关规定，有一定的时间限制，一般都需要将划拨土地房产改为商品房的性质，所以需要支付一定的权属转让费用，且按照当地政府的标准，支付商品房买卖的相关费用。需要准备的材料： 1、相关的登记证书： 2、需要进行权属变更的房屋现持有的权属证书： 3、申请人的身份证等咱们材料，如果办理相关产权权属变更的申请人是企业的话，需要提交企业的营业执照、组织机构代码等证明材料，并且一般不允许代办： 4、房屋所有权发生变更的相关证明材料，比如说该划拨土地进行秘密交易，需要提供双方签订的房屋买卖合同： 5、有关部门（一般是国土部门）批准的允许转让的书面文件： 6、以及有关部门要求提供的书面材料：可能不同的省市有一定的差异，按照其具体的要求进行提交。

法律依据

《不动产登记暂行条例》
第十五条当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。
第二十条不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

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