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公产房房主去世,户口在一起的同住人可以承租吗

2024-05-08 13人已浏览
  • 刘伟长律师

    刘伟长律师团队负责人

    广东天穗律师事务所

    擅长:婚姻家庭、合同纠纷、房产纠纷、债权债务

    近期30天 评分:5.0 服务人数:656

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专业分析
根据法律法规的原则性规定,当原有租赁合同中的承租人去世之后,承租权只能由在相关房产内长期拥有常住户口的人员以及其直系近亲来行使,不过针对公租房租赁的实际情况,当前法庭审判时会充分考量各种复杂情况,因此尽管未在房产内拥有常住户口,但满足以下任意一个特定条件者,仍有权利主张承租权:第一种,无常住户口,但因婚姻关系长期居住于该公房之内的;第二种,在取得公房租赁权之前已经在房产内拥有常住户口,然而由于历史原因或者家庭状况、生活过于艰辛等诸多现实原因,户口不得不迁离此处,但是在此之后长达一年以上的时间里,仍旧实际居住在该公租房之中,而且在他处确实无私人产权或者实际居住环境极为困难;第三种,因为征召入伍服兵役、攻读高等教育学位、接受刑事判决等原因,户籍需要从公租房迁出,但直至原先的租赁合同中的承租人去世之前,始终居住在上述房产之内,而且在他处并未拥有任何独立的房产。在这三类特例情形之下,即使户口已经迁离了原公有住房,只要在原租赁合同中承租人去世之前实际上一直居住在该房产之内,并且除了该房产外并未拥有其它自有房产,仍有权利提出承租权的诉求。这三类人群将被视为同住人。
法律依据
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