购房合同未约定首付数额导致合同纠纷

2024-06-22 20人已浏览

吴莉律师专职律师

广东天穗律师事务所

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25岁小伙A想在胶州市某小区购买一套房屋，后经某中介机构介绍认识了户主李某，经双方协商签下协议交了定金，但却被告知李某单方违约，拒不履行合同义务。A一怒之下将户主李某告上法庭并要求双倍赔偿违约金。近日胶州市人民法院审结了这一件房屋买卖合同纠纷案件。A于2011年4月7日与李某签订《房地产买卖协议》一份，约定A购买李某房产一处，价格为503000元。同时约定，A需办理贷款，并按照贷款的程序付款。李某应现将其房屋确权并过户给A并提供给A相关贷款所需材料。合同签订后，A依照合同约定交付了定金20000元。合同也签了，定金也交了，照理说等手续办妥了就可以买卖成功了。但是就在这办手续的过程中又出现了问题。双方就首付款的数额和支付时间产生分歧，后经几次协商均没有达成一致。而合同中也未约定此项，故导致了这起纠纷。户主李某坚持声称，本合同约定房屋标价50万元，A仅支付2万元定金就要求李某将涉案房屋过户给A，导致了履约风险全部由李某承担。故合同约定的双方权利义务不对等，不符合交易习惯及违反公平原则，应予无效。而A则提交了双方签订的房地产买卖协议一份、李某出具的定金收条一份、2011年5月7日双方就购房争议谈话录音一份，证明李某中途毁约。后经胶州市人民法院裁定，判决解除双方的房屋买卖合同，李某在十日内返还A定金2万元，并自行负担贷款以来的所有利息。购房是老百姓生活中的一件大事，所以在签订合同的时候一定要约定清楚，否则极易引起纠纷。

法律依据

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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