开发商未按照合同约定给付首付，购房者如何维权？

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• 问购房者已支付首付，开发商却迟迟未与签署合同，如何解决？
  

  如果购房者向开发商支付了首付款,但开发商在约定期限内未与购房者签署合同,购房者可以要求开发商在约定期限内履行签订合同的义务。如果期限届满开发商仍未签订合同,购房者可以主张解除合同,并要求开发商双倍返还定金并返还首付款。此外,购房者还可以起诉至法院要求开发商签订合同。根据《民法典》第五百七十七条,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

• 问开发商未能按照购房合同约定支付购房款项,购房者可以采取哪些法律手段维护自己的权益?
  

  在房地产开发商与购房者之间,通常会签订一份房屋认购书,作为购房意向书的书面协议。这是开发商在房屋正式销售前,与有意向购买房屋的购房者所签定的协议。在房屋认购书中,开发商通常会约定购房定金,以此来约束购房者。 根据《民法典》第五百八十六条和第五百八十七条的规定,给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;而收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。 然而,对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目,由于本身不具备销售条件,因此任何情况下定金都可退,无需做大量的取证工作,直接起诉即可。

• 问如何约定购房者在与开发商签订交付？
  

  购房者在与开发商签订购房合同交付定金时，一定要在合同中明确约定，若因按揭贷款未能获银行同意导致购房者申请解除购房合同的，开发商应当全额退还购房者缴纳的购房定金，从而避免购房者的定金损失。

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