购房者未按照约定去支付购房款，开发商能去解除商品房买卖合同的吗-法师兄

购房者未按照约定去支付购房款，开发商能去解除商品房买卖合同的吗

2023-06-16

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在3个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。也就是说，在购房者迟延支付购房款的情况下，原则上如果购房者经过催告之后，在三个月内仍然没有履行支付购房款的义务，开发商有权请求解除合同。如果开发商没有向购房者发出催告，那么，作为出卖人必须要在一年内行使解除权，否则，将会导致解除权的消灭。

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问开发商不按照合同或者垫付购房款

答

协商不成，到法院起诉，主张对方承担违约责任。中华人民共和国合同法第七章违约责任第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定...
问开发商无商品房预售许可证，买房者可以要求开发商支付购房款解约？

答

通常，开发商在无商品房预售许可证的前提下，是不允许跟购房者签订商品房认购合同的，在这种情况下，最多也就是签订购房意向书，但意向书不是房屋认购...

对于买受人以按揭贷款方式支付购房款的商品房买卖合同履行中，如买受人有证据举证证明确因信贷政策的变化而不能办理合同约定的按揭贷款，且双方对付款方式无法协商变更，而请求解除商品房买卖合同的，可予以支持。但合同有明确约定的除外。为控制房地产价格的过快上涨，许多地方人民政府根据2010年4月17日国务院颁布的《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(国发〔2010〕10号)的规定，出台了相应的限购政策，对购房人购买房屋的套数进行限制，因此，在审理商品房买卖合同纠纷案件中应当注意对限购政策的适用。商品房买卖合同签订后，对于房屋买受人有证据证明确因限购政策的实施无法办理房屋所有权变更登记的，而请求与出卖人解除合同的，可予以支持，但合同有明确约定的除外。地方人民政府没有出台相应限购政策的，房屋买受人不得以限购政策的实施为由请求解除合同。首先看合同约定，如无约定，确实因政策变化导致无法贷款，可解除合同。