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协商不成,到法院起诉,主张对方承担违约责任。中华人民共和国合同法第七章违约责任第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定...
通常,开发商在无商品房预售许可证的前提下,是不允许跟购房者签订商品房认购合同的,在这种情况下,最多也就是签订购房意向书,但意向书不是房屋认购...
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进行预告登记后未经购房者同意开发商不能卖房。根据我国法律的规定,当房屋进行了预告登记之后,如果开发商或者卖房者把房屋卖给别人或者作其他处分,都是无效的,这样就能保障购房者的权益。
由于开发商的保证责任已终止,如碰到信誉不佳的开发商,购房者一旦不能及时拿到退房款,势必影响购房者提前归还按揭贷款,增加购房者的经济损失。因此,因开发商违约导致购房合同解除的,并不必然导致按揭贷款合同的解除,购房者一定要及时与银行协商解除按揭贷款合同的办法。
对于买受人以按揭贷款方式支付购房款的商品房买卖合同履行中,如买受人有证据举证证明确因信贷政策的变化而不能办理合同约定的按揭贷款,且双方对付款方式无法协商变更,而请求解除商品房买卖合同的,可予以支持。但合同有明确约定的除外。 为控制房地产价格的过快上涨,许多地方人民政府根据2010年4月17日国务院颁布的《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(国发〔2010〕10号)的规定,出台了相应的限购政策,对购房人购买房屋的套数进行限制,因此,在审理商品房买卖合同纠纷案件中应当注意对限购政策的适用。商品房买卖合同签订后,对于房屋买受人有证据证明确因限购政策的实施无法办理房屋所有权变更登记的,而请求与出卖人解除合同的,可予以支持,但合同有明确约定的除外。 地方人民政府没有出台相应限购政策的,房屋买受人不得以限购政策的实施为由请求解除合同。 首先看合同约定,如无约定,确实因政策变化导致无法贷款,可解除合同。
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