未经开发商同意购房者能卖房吗？-法师兄

未经开发商同意购房者能卖房吗？

2022-10-12

进行预告登记后未经购房者同意开发商不能卖房。根据我国法律的规定，当房屋进行了预告登记之后，如果开发商或者卖房者把房屋卖给别人或者作其他处分，都是无效的，这样就能保障购房者的权益。

相关问答

问未经购房者同意开发商就卖房合法吗

答

为保护购房者合法权益，购房者与开发商签订买卖房屋的协议后，可以约定向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人即购房者同意，转让...
问进行预告登记后未经购房者同意开发商能否卖房

答

进行预告登记后未经购房者同意开发商不能卖房。根据我国法律的规定，当房屋进行了预告登记之后，如果开发商或者卖房者把房屋卖给别人或者作其他处分，...

１、首先要确认开发商是否具备“五证” 五证：一是建设用地规划许可证，二是建设工程规划许可证，三是建设工程开工证，四是国有土地使用证，五是商品房预售许可证，以上简称叫“五证”。其中前两个证由市规划委员会核发的，开工证是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证则是由市土地资源和房屋管理局核发的。与开发商签订购房合同注意事项有哪些这五证最主要的应该看其中两证，一是国有土地使用证，二是预售许可证，这两种要核发，一般原则上就没有问题，这里特别强调的是预售许可证。特别提醒的是，在查看五证的时候一定要看各证件原件，复印件很容易作弊的。签合同前要看确认所预购的房屋在预售范围之内，这样才能确保将来能够顺利的办理产权证。２、使用规范的合同文本较好是采用且不要随意修改《文本》，并按照文本中所列条款认真进行填写，了解各项条款具体指向。千万不要随意去签订开发商自己的《定购协议书》。即使很多人都这样做，但这以程序并非购房的必经程序。且此种合同一定是权利义务不平等，对购房者尤其不利。较好的办法是直接与开发商签预售合同就。３、查验有关证明文件买期房时要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，并且考量开发商的资质。买现房时则要查看开发商对该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。４、买期房要注意合同建筑面积的约定在填写暂测面积时不阿丹要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。５、买期房合同中要约定条件和时限交房有两层含义：一是房屋使用权即实物交付；二层是房屋所有权转移即产权过户。６、签合同时要注意查验房屋质量问题购房者在签约时，应认真阅读《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，同时并将质保书作为购房合同的附件。７、签合同时明确物业管理事项合同中要明确前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准等。８、要注意合同文本中补充协议的内容购房者应谨防某些开发商将示范合同文本中保护交易公平的条款来通过补充协议加以取消，以减轻开发商自身的责任。９、注意合同约定中的违约责任违约情况包括：签约后购房者要求退房或者不按期付款；开发商卖房后要求购房者换房，开发商不按期交房；交房后面积变动超过约定幅度的；质量不符合要求的；办理过户手续时不符合规定和约定等。买房是一件重大的事情，也涉及到买房人的巨额的财产，一定要十分谨慎，对待各项问题都不可疏忽大意，以免遭受损失。以上就是ask.com小编给大家带来的与开发商签订购房合同的注意事项的相关知识，如还有其他疑问，可继续联系ask.com小编进一步沟通交流。