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进行预告登记后未经购房者同意开发商不能卖房。根据我国法律的规定，当房屋进行了预告登记之后，如果开发商或者卖房者把房屋卖给别人或者作其他处分，...
预告登记后，未经购房者同意，开发商不得出售房屋。根据我国法律，房屋预告登记后，开发商或者卖方将房屋出售给他人或者进行其他处分的，无效，可以保...
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购房后，如果开发人员突然破产，已经签字的房子可以拍卖吗？答案是不能拍卖。还未付清的购房款属于破产财产（债权）。房屋买卖合同已生效，且已在房屋管理局备案，合同继续有效，双方应继续履行合同约定。此时，购买者尚未支付的房价属于开发者的债权。《破产法》第28条以列举方式规定破产财产的构成：（1）宣布破产时破产企业经营管理的所有财产（2）破产企业在破产宣布后到破产程序结束前获得的财产（3）破产企业应行使的其他财产权利。即本案中的债权，也是破产财产。关于这个问题，为了知道法律上的规定是什么。这样买家就能更好地保护自己的利益。事实上，如果我们也遇到类似的情况，我们需要通过合法渠道起诉维权。
《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。建设部《城市商品房预售管理办法》第六条规定：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。依照上述规定，具备商品房预售许可证是期房销售的前提条件，换句话讲，也就是开发商取得了销售许可证才获得签订期房销售合同的主体资格。因为无论是商品房买卖合同还是认购书，都要求签订双方具备主体资格，消费者作为买方要具备民事行为能力，开发商作为卖方要具备销售资格，这样双方签订的合同才能认定为有效。没有商品房预售许可证的房子能买吗实践中，存在大量的购买无商品房预售许可证期房的购房者。但是，由于没有商品房预售许可证的房子存在巨大的风险，所以购房者最好不要买没有商品预售许可证的房子。
为了保护购房者的合法权益，购房者在与开发商签订房屋买卖协议后，可以同意向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记权利人同意转让房屋所有权的，不发生物权效力。
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