开发商口头未经批准的房产网签了能拍卖吗

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• 问网签了开发商开发商不网签能退房吗
  

  所谓，就是开发商在与买方签了《商品房买卖合同》之后，应于30日内拿到当地房地产管理部门进行备案。备案后核发《证》，证明房屋已被初步登记在买方名下，这时买方可以进一步进行等手续的办理。而开发商不网签，买受人是否退房，要分析具体情况。如果是因为销售的前置手续有瑕疵，比如“五证”不齐的情况下，合同是无效的，退房是应得到支持的。如果是司法查封等原因，暂时无法备案，作为买方，贷款或者购房资质又受政策性影响很大的，迟迟不能办理备案，就买方带来很多政策性风险。我认为可以给予开发商合理的期限进行准备，如果再不进行网签备案的，则可以以其根本违约为由，提出，退还已付款，并按照合同约定的违约责任向其主张赔偿。

• 问开发商网签后的房子可以拍卖吗
  

  开发商破产网签的房子是否可以拍卖，应以实际情况而定。如果属于变价出售的破产财产，一般情形下，应当通过拍卖进行。根据《中华人民共和国企业破产法》第一百一十二条规定，变价出售破产财产应当通过拍卖进行。但是，债权人会议另有决议的除外。破产企业可以全部或者部分变价出售。企业变价出售时，可以将其中的无形资产和其他财产单独变价出售。按照国家规定不能拍卖或者限制转让的财产，应当按照国家规定的方式处理。

• 问开发商没网签房子会被拍卖吗
  

  开发商破产网上签约的房子不能拍卖。

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