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网签的房子能转卖吗

2022-04-15 1,453人已浏览

祁广辉律师律所主任

北京驰晟律师事务所

擅长：合同纠纷、企业法律顾问、债权债务

近期30天评分：5.0 服务人数：329
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专业分析

与开发商签订网签合同后，开发商不可以转卖房屋，否则构成一房二卖，其转卖行为无法办理登记，只有原办理网签的买方才能获得房屋产权。与开发商签订网签合同后，买方原则上也不得转卖房屋，除非经开发商同意后撤销网签合同，开发商与新的买方重新办理网签。网签合同后，房屋买方转卖房屋的，如果没有开发商的配合，其与新的买方签订的房屋买卖合同无法实际履行，因为买方并未获得房屋产权，没有出售房屋的资格。此时，房屋产权仍登记在开发商名下，只有开发商同意配合撤回网签，由开发商与新的买方重新签订房屋买卖合同并办理网签才能实际履行原买方和新的买方之间的房屋买卖合同。如果开发商不配合，新的买方无法取得房屋产权。因此，作为购房人，不建议向尚未取得房屋产权证书的卖方购买房屋。

法律依据

《中华人民共和国合同法》第八十七条法律、行政法规规定转让权利或者转移义务应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。《中华人民共和国合同法》第八十八条当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持。

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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