限购导致购房合同约定合同不能履行怎么办

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• 问限购购房合同到期未履行怎么办
  

  限购导致购房合同不能履行的处理办法： 一、若购房合同于限购通知发布前签订，双方可解除购房合同，返还订金或本金，恢复原状，并各自承担己方的损失，互不承担违约责任。 二、如果购房合同于限购通知发布后签订，买受人必定存在过错，应当承担一定的责任。

• 问合同约定的不能履行是否导致合同无效
  

  该合同应当属于效力待定，不能认定为无效合同。所谓无效一般是二种情况，要不是内容违反法律法规的强行性规定而无效，要不是程序上不够完善、没有签字盖章。本合同只是因合同约定的生效条件没有成就和达到，故没有生效，待达到生效要件时即生效。至于你所理解的生效条件不明确而无效，应当是不对的。各方可以对该条件进行协商，协商一致认可并达到生效要件后合同就生效了。而不是当然无效。如果各方无法协商一致，则按合同的目的和惯例进行解释，如果一方为使合同不生效而故意让本可以成就的条件不成就也可以认定合同生效。

• 问采购合同需要约定履行期限吗
  

  采购合同一般需要约定履行期限。 合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议，也是人们进行社会活动的基本形式。合同的内容由当事人约定，一般应该包括当事人的姓名或者名称和住所、标的、数量、质量以及履行期限等。但是，如果合同生效后，当事人就质量、履行期限等内容没有约定，或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，可以按照合同相关条款或交易习惯确定。所以，采购合同一般需要约定履行期限，没有约定的再按其他方式确定。

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