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房价变动导致租房合同纠纷

2024-11-24
房屋租赁期间,如果业主出售房产,处理方式如下:首先,承租方具有优先购买权;其次,即使房屋所有权发生变更,租赁合同仍然有效,承租人仍可合法居住;最后,若业主出售房屋的行为对承租人的日常生活造成实质性影响,承租人有权要求降低租金或暂停支付租金。 根据《民法典》第七百二十五条,租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。 根据第七百二十六条,出租人出卖租赁房屋的,应在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。但是,房屋按份共有人行使优先购买权或出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后,承租人在十五日内未明确表示购买的,视为承租人放弃优先购买权。 根据第七百二十三条,若因第三人主张权利,导致承租人无法对租赁物使用和收益,承租人可以请求减少租金或不支付租金。

相关法规

《民法典》 第七百二十五条 租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。 第七百二十六条 出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是,房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。 出租人履行通知义务后,承租人在十五日内未明确表示购买的,视为承租人放弃优先购买权。 第七百二十三条 因第三人主张权利,致使承租人不能对租赁物使用、收益的,承租人可以请求减少租金或者不支付租金。

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