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二手房产权期限是如何算的

2022-04-12 526人已浏览
  • 孟金龙律师

    孟金龙律师专职律师

    北京市京师律师事务所

    擅长：婚姻家庭、继承、公司法

    近期30天 评分：5.0 服务人数：479

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专业分析
产权年龄不会随交易而改变。比如房子的使用寿命是70年，卖家用了10年。购房人接管房屋后，产权使用年限仅为60年。然而这种使用寿命指的是土地的使用寿命。土地使用年限届满，有关部门将对土地上的建筑物进行评估。如果能继续使用，业主需要缴纳土地出让金继续使用，如果不能使用，土地将收回，并对业主进行补偿。
法律依据
《中华人民共和国城市房地产管理法》第21条规定：土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依法规定支付土地使用权出让金。 因此，土地使用年限届满时，使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。如果届满后由于城市建设或其他政府行为要拆除房屋收回土地，同样会根据相关拆迁管理办法给予业主相应的补贴。
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