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浙江温州“缴纳数十万出让金重新办理土地证”引发社会广泛关注,“房屋土地使用期限到期怎么办”成为人们热议的话题。土地使用年限跟购房者的利益密切...
二手房的土地使用年限取决于土地性质,这是由开发商征地时的土地使用年限决定的,需要根据房屋类型来计算。二手房交易过户不影响或改变土地使用年限,...
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土地使用权年期是指土地交易中契约约定的土地使用权年限。土地使用权年期的长短,直接影响可利用土地并获相应土地收益的年限。如果土地的年收益确定以后,土地的使用期限越长,土地的总收益越多,土地利用效益也越高,土地的价格也会因此提高。因此,通过土地使用权年期修正,可以消除由于使用期限不同所造成的价格上的差别。
土地使用权年期是指土地交易中契约约定的土地使用权年限。土地使用权年期的长短,直接影响可利用土地并获相应土地收益的年限。如果土地的年收益确定以后,土地的使用期限越长,土地的总收益越多,土地利用效益也越高,土地的价格也会因此提高。因此,通过土地使用权年期修正,可以消除由于使用期限不同所造成的价格上的差别。
根据上面关于土地取得方式的说明,在查询二手房的土地使用年限的问题上也同样可以分两种方式。 1、如果该二手房原来是按照出让的方式来取得的,则该房屋的土地证上会注明确定的使用年限,按照上面注明的为准; 2、如果该二手房原来是按照划拨方式来取得,则不能用上面的方法,因为划拨来的房屋在土地证是不会注明土地的使用年限的。这时可以采用两种方法了解该二手房的土地使用年限。名列前茅,到国土资源局查询,需要提供的材料其会相应告知;第2,询问邻居街坊该二手房竣工时间,做出大概计算。事实上,二手房的土地使用年限很重要,虽然我国《物权法》规定了,住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。但是是否要支付土地出让费等问题上,则没有相应的规定。因此,如果得到的土地使用年限越高,在一定时间内基本就不用支付这些费用。因此,在计算二手房的土地使用年限时,应该谨慎,不可随便,在信息获取方面,可以到有关部门进行咨询。要知道二手房的选购有一个很重要的因素就是土地使用产权年限。现实生活中二手房购买者在准备买房的时候,一般不知道二手房产权年限这一问题,因此学习有关法律知识,就能避免不必要的麻烦发生,同时保障自身的权利不受侵害。
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