变卖和拍卖什么区别

2022-07-01 790人已浏览

李俐律师专职律师

广东天穗律师事务所

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专业分析

一、变卖和拍卖什么区别 1、变卖和拍卖的区别在于：（1）程序不同。拍卖需要通知相关人员到场以及发布公告，变卖不需要；（2）期限不同。拍卖对公告以及拍卖时间都有明确的规定时期，变卖是不受时间限制的；（3）确定物品的价值方法不同。拍卖时要对所拍卖的物品估价来确定底价，然后通过竞价确定拍卖物品的价值。变卖没有这个程序；（4）形式不同。拍卖采取公开竞争的方式当场成交，变卖是可直接交给相关部门代为出售或收购；（5）范围不同。拍卖的资产适用于动产以及不动产，也适用于一般物品以及特殊价值的物品。不动产的变卖和特殊价值财产的变卖是有一定限制的。所以拍卖比变卖范围更大。 2、法律依据：《拍卖管理办法》第八条申请设立拍卖企业，应当提交下列材料：（一）申请书；（二）公司章程、拍卖业务规则；（三）工商行政管理机关核发的《企业名称预先核准通知书》；（四）拟任法定代表人简历和有效身份证明；（五）拟聘任的拍卖师执业资格证书及从业人员的相关资质证明；（六）固定办公场所产权证明或租用合同。二、拍卖流程是什么拍卖流程如下： 1、客户委托，拍卖行接受。房产的人作为委托人与拍卖行签署委托拍卖合同，委托人的代理人就是拍卖行，拍卖行以自己的名义主持拍卖在接受委托后； 2、鉴定与估价拍卖。拍卖房产拍卖前的准备工作是对拍卖房产进行鉴定和估价，必须由房地产评估师进行核定房产评估，并评估结果产生的相应责任承担； 3、拍卖房产底价的确定。指拍卖成交应达到的低价格基数，导致拍卖失败往往是由于底价过高，过低又会使委托人受经济损失。底价确定后，当事各方应保守秘密； 4、确定拍卖日期。拍卖房产日期拟订和拍卖房产的产别、用途、数量都有关。从刊登广告到公开拍卖，间隔可在一周左右，展样时间不得少于2天； 5、发布拍卖公告。拍卖是一种公开竞买活动，必然发拍卖公告，主要反映拍卖房产的内容、拍卖时期、拍卖地点及其它必要事项； 6、审查竞买人资格。拍卖房产过程中参加房产拍卖的竞买人应是具有民事权利与相应民事行为能力的自然人或法人，拍卖主持单位提供相应的证明文件； 7、竞买人缴付保证金。在拍卖程序中，缴付保证金是成为竞买人的必要条件之一。竞买人竞价成功，其保证金可转为价金，竞买未成功，保证金如数退还； 8、组织拍卖会实施。拍卖房产拍卖会由主持拍卖的拍卖师、负责记录的记录员、监督拍卖实施的监拍员及协助实施拍卖的其他人员共同实施； 9、拍卖品的权属移交。拍卖房产一旦成交，拍定人当即付款，即完成了拍卖房产的权属转移。买受人从拍卖行或执行法院领取房产权利转移证明后，就取得了该房产的权或使用权。

法律依据

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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