怎么区别拍卖与变卖

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• 问法院拍卖和变卖有什么区别么？
  

  区别如下： 法院拍卖和变卖的区别： 1、程序不同： 法院拍卖必须先出公告，并通知有关人员到场； 变卖则无此规定。 2、期限不同： 法院拍卖从对物品的公告和拍卖的时间，均有明确的期限规定； 而变卖则不受时间的限制。 3、确定标的物价值的方法不同： 法院拍卖时须对拍卖标的物进行估价，确定底价，然后通过竞价，确定拍卖标的价值； 变卖则无此程序。 4、形式不同： 法院拍卖采取公开的形式，以竞争的方式当场成交； 而变卖则可直接交商业部门收购或代为出售。 5、标的范围不同： 法院拍卖的财产既适用于动产又适用于不动产；既适用于一般的财产，也适用于特殊价值的财产。 对不动产的变卖和具有特殊价值财产的变卖，大多数国家均对其作了一定的限制。

• 问拍卖执行人与出卖人的区别
  

  被执行未履行判决--申请人申请法院强制执行--法院依法查封房产--法院依法委托具有相应资质的评估机构进行评估--确定保留价值（保留价由法院参照评估价确定，第一次拍卖不得低于评估价/市价的80%，流拍后再行拍卖，酌情降低保留价，每次降低不得超过20%）--委托具有资质的拍卖机构进行拍卖。 拍卖机构发出公告--展示拍卖标的--交付拍卖保证金，领取竞号牌--拍卖成交后签署确认书--人民法院确认后在期限内将价款交付人民法院或者汇入指定帐户、交纳拍卖佣金--人民法院做出裁定--裁定送达十五日内将房产移交买受人、拍卖行，协助其办理过户手续。

• 问司法变卖与拍卖的区别是什么，有哪些法律规定
  

  司法变卖与拍卖的区别： 1、程序不同，法院拍卖必须先出公告，并通知有关人员到场；变卖则无此规定。 2、期限不同，法院拍卖从对物品的公告和拍卖的时间，均有明确的期限规定；而变卖则不受时间的限制。 3、确定标的物价值的方法不同。

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