一拍二拍三拍变卖区别

2023-06-03 910人已浏览

刘伟长律师团队负责人

广东天穗律师事务所

擅长：婚姻家庭、合同纠纷、房产纠纷、债权债务

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专业分析

一拍二拍三拍变卖区别，具体如下： 1、时间不同。只有标的物第一次司法拍卖（一拍）流拍，法院才会在三十日内安排在同一司法拍卖平台再次拍卖，即二拍； 2、价格不同。一拍的起拍价是过去常说的保留价，由人民法院参照评估价确定，未作评估则参照市价确定，起拍价不能低于评估价或者市价的百分之七十。二拍的起拍价通常进一步降低，但降价幅度不会超过一拍起拍价的百分之二十。变卖价则是二拍的起拍价； 3、降价幅度不同。第一次拍卖不降价；第二次拍卖，允许在第一次的基础上降不超过20%拍卖；第三次就允许在第二次的基础上再降不超过20%； 4、流拍不同。第一次、第二次可以流拍；第三次不可以流拍，拍卖不出的，按最后一次的保留价变卖；再卖不出，退回给被执行人或以物抵债给债权有。二拍和变卖哪个更划算，具体如下： 1、变卖与二拍有何不同：变卖和拍卖最核心的不同就是，参与变卖必须先缴纳所有房款，而拍卖只要缴纳保证金就可以了；也就是说，如果想参拍法拍房变卖，报名后，就必须先支付全部的房款，也就是136万。而如果是在一拍或者二拍时报名，只需先交大约10%的保证金，也就是13万左右，如果拍卖成功，在规定时间内付尾款就可以； 2、为何会变卖：其实，在第二次拍卖仍然流拍后，法院会与债权人共同协商，是否可以直接以房抵债，如果债权人不同意，将会进行资产变卖。若变卖流拍，债权人仍然不同意以房抵债，法院有权解除查封、冻结，将该财产退还原房东，但对该财产可以采取其他执行措施的除外； 3、参拍建议：据不完全统计分析，法拍房二拍后成交占比是相对较少的，除却少量一拍、二拍甚至变卖都没成交的，有很大一部分法拍房是在一拍就直接成交的，其中自然也包括部分是在无人争抢的情况下，出价一次就以底价直接拿下的。综上所述，变卖通常发生在二拍流拍之后，与司法拍卖的拍卖期限不同，司法拍卖的拍卖期限为48小时，变卖期限将长达60天。但是，在变卖期间，如果有竞拍人出价，变卖期将立即缩短至24小时。变卖通常是二拍的起拍价，不会再降价了。

法律依据

《中华人民共和国拍卖法》第六条拍卖标的应当是委托人所有或者依法可以处分的物品或者财产权利。第七条法律、行政法规禁止买卖的物品或者财产权利，不得作为拍卖标的。第八条依照法律或者按照国务院规定需经审批才能转让的物品或者财产权利，在拍卖前，应当依法办理审批手续。委托拍卖的文物，在拍卖前，应当经拍卖人住所地的文物行政管理部门依法鉴定、许可。第十条拍卖人是指依照本法和《中华人民共和国公司法》设立的从事拍卖活动的企业法人。第十一条拍卖企业可以在设区的市设立。设立拍卖企业必须经所在地的省、自治区、直辖市人民政府负责管理拍卖业的部门审核许可，并向工商行政管理部门申请登记，领取营业执照。第十二条设立拍卖企业，应当具备下列条件：（一）有一百万元人民币以上的注册资本；（二）有自己的名称、组织机构、住所和章程；（三）有与从事拍卖业务相适应的拍卖师和其他工作人员；（四）有符合本法和其他有关法律规定的拍卖业务规则；（五）符合国务院有关拍卖业发展的规定；（六）法律、行政法规规定的其他条件。

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