变更登记和转移登记的区别

2022-05-11 17,694人已浏览

杨依诺律师专职律师

广东济方律师事务所

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专业分析

变更登记和转移登记一般适用在不动产的登记制度中，具体区别如下： 1、意思不同，转移登记是指因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因，使得相关法律行为发生所有权转移的不动产所有权登记行为。变更登记是指土地登记机关对经过初始登记的土地所有权、使用权和他项权利发生变动而进行的关于土地的登记； 2、结果不同，转移登记是户主，也即房屋所有人的变化，如户主从甲变成户主乙。变更登记是户主不变，只是户主的信息、房屋的信息发生变换才进行的登记变更； 3、适用范围不同，转移登记适用的情形包括买卖、继承、遗赠、赠与、互换不动产的，以不动产作价出资或者入股的，不动产分割、合并导致权属发生转移的。变更登记的主要情形包括权利人姓名或者名称变更的，不动产坐落、名称、用途、面积等自然状况变更的，不动产权利期限发生变化的。

法律依据

《城市房屋权属登记管理办法》
第十七条因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的，当事人应当自事实发生之日起90日内申请转移登记。申请转移登记，权利人应当提交房屋权属证书以及相关的合同、协议、证明等文件。
第十八条权利人名称变更和房屋现状发生下列情形之一的，权利人应当自事实发生之日起30日内申请变更登记： (一)房屋坐落的街道、门牌号或者房屋名称发生变更的；（二）房屋面积增加或者减少的；（三）房屋翻建的；（四）法律、法规规定的其他情形。申请变更登记，权利人应当提交房屋权属证书以及相关的证明文件。

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