法院对房屋拍卖和变卖有什么差别?-法师兄

1、人民法院对查封、扣押、冻结的财产进行变价处置时，应当首先采用拍卖的方式如果当事人两方及有关权利人认可变卖的，能够变卖。 2、变卖通常适用于金银、当地市场有公开交易价格的动产、易腐烂变质的物品、季节性商品、保存困难或者保管花费过高的物品，对于不动产及其他财产首先应当选择拍卖，而不是变卖。 3、人民法院拍卖被执路人财产，应当委托具有相应资格的拍卖组织进行，并且应当委托具有相应资格的评估组织进行评估变卖物品的价格能够未经过评估及拍卖流程，由两方当事人及有关权利人对拟变卖物品的价格进行商定，或者参照当地的市价。 4、对于流拍的，动产能够再降价进行一轮拍卖，不动产能够再降价进行二轮拍卖，且每次降价的数额最高不得超出前次保留价的20%变卖物品变卖不成的，能够降低价格变卖，最低的变卖价格不得低于评估价的50%。 5、对于不动产，持续三次降价拍卖都流拍的，法院应当在第三次流拍之后再进行一次变卖，但是变卖的价格应当以第三次流拍的保留价为依据。相关

《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的限定》

答

从权利属性上没有明显不同，都是通过原始取得取得房屋所有权。从来源上看，司法拍卖的房屋可能是在强制执行民事判决，或者是对刑事判决中所没收的房屋...

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第一，如果查封已经到期了，写个申请，法院就会续封的；第二，拍卖后，申请财产保全的，可以优先受偿。不是平均分配。《最高人民法院关于适用〈中华人...

房屋出租又称为房屋租赁，指出租人（一般为房屋所有权人）将房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。房屋租赁期限超过六个月双方当事人必须签订书面合同。房屋转让是指房屋权利人通过买卖、赠与或者其他方式将其房地产转移给他人的行为。其他方式包括互易、继承、遗赠等。两者的根本区别是对于房屋所有权的处分，房屋出租不转移房屋的所有权，房屋转让必须要转移房屋的所有权。

起诉方式民事诉讼法规定的起诉方式有书面起诉和口头起诉两种。民事诉讼法第一百零九条规定对于你提到的法院拍卖房屋会下裁定书吗问题我有以下回答：“起诉应当向人民法院递交起诉状。并按照被告人数提出副本。”只有书写起诉状确有困难的，才可以口头起诉，由人民法院将原告口头陈述记入笔录，并告知对方当事人

如果是拍卖佣金,一般由买受人承担,如果是评估费等前期费用,一般由申请执行人先垫付,拍卖成交后在成交款中扣除相关费用。