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房屋买卖需要居住权人同意吗

2022-04-01 24人已浏览
  • 王焕坤律师

    王焕坤律师专职律师

    广东天穗律师事务所

    擅长：公司法、合同纠纷、债权债务

    近期30天 评分：5.0 服务人数：696

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专业分析
房屋买卖不需要居住权人同意。因为房产属于产权人的，产权人有权处理自己的房产，任何时候，任何方式，但产权人发生变动后不影响居住权人的合法利益。居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。夫妻一方擅自卖房，房屋买卖合同是否有效得具备以下要件： 1、买受人是善意第三人，没有跟对方恶意串通损害其配偶的利益； 2、买受人为买房付了合理的价钱，即房价为市场价； 3、买受人已经办理了产权登记手续。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第七百二十五条的  租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
第七百二十六条  出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。 出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。
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