售后产权人卖房需要同住人同意么-法师兄

住房想卖掉，需要房产证登记人和共有人一起签字办理过户手续，不需要住房同住人同意和授权。《房屋登记办法》规定：第十三条共有房屋，应当由共有人共同申请登记。共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。第三十二条发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：（一）买卖；（二）互换；（三）赠与；（四）继承、受遗赠；（五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；（六）以房屋出资入股；（七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的；（八）法律、法规规定的其他情形。第三十三条申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；（四）证明房屋所有权发生转移的材料；（五）其他必要材料。前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

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售后产权房同住人是指在“售后公房”里面居住的人，应当满足两个条件: 1、转产前在公房内有常住户口; 2、实际居住在房屋内且他处无住房或他处有...

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共有产权房出售需要经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。按份共有人可以转让其享有的共有的不动产...

1、售后公房的同住人权利保护，一直是一个备受争议的问题。对于何谓居住权，法律并没有明确的规定。 2、按照上海市相关政策规定，售后公房的同住人应当满足两个条件：第一，转产前在公房内有常住户口；第二，实际居住在房屋内且他处无住房或他处有住房但居住困难的。 3、在司法实践中，法院判决确认，您作为同住人对该房是有居住权的。 4、正因为对售后公房存在同住人的居住权的保护问题，所以公房的所有权人对公房的所有权实际上并不是完整意义上的产权，主要体现在：（1）房屋产权人出售房屋时，应当取得同住人的同意。（2）如果产权人和同住人关于安置事项没有达成一致，同住人有权拒绝迁出。 5、您的居住权的具体范围，应当以一直居住的状况为准，您叔叔如果实施上述强制搬迁行为，无疑是侵犯了您的居住权。如果您叔叔将房屋赠与给另外的人，同样也不能侵犯您的居住权。

共有产权房出售需要经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。根据2021年施行的《民法典》第三百条规定，共有人按照约定管理共有的不动产或者动产；没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务。第三百零一条处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。