房屋设了居住权是否可以出租

2024-05-15 31人已浏览

孟金龙律师专职律师

北京市京师律师事务所

擅长：婚姻家庭、继承、公司法

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专业分析

一、房屋设了居住权是否可以出租如果当事人约定可以出租的，那么是可以出租的，如果没有约定的，一般情况下设立居住权的房子不能出租。因为居住权不得转让、继承。居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。根据《中华人民共和国民法典》第三百六十九条，居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。二、设立居住权的方式有几种 1、以合同方式设立居住权。依合同设立的居住权，以登记为设立要件，居住权合同签订后，双方当事人应当共同申请登记； 2、以遗嘱方式设立居住权。以遗嘱方式设立居住权，包括遗嘱继承和遗赠。以遗嘱继承获得居住权的，应以遗嘱有效为前提。以遗赠方式设立居住权的，如果受遗赠人未及时作出接受遗赠的意思表示，或未完成遗赠扶养协议中约定义务的，可能会丧失权利。三、居住权可以保障终生居住吗可以。居住权的期间可以由当事人自由设定，可以为其设定一个固定的期限，也可以设定为终生。但需要注意的是，居住权期间届满或者居住权人死亡，居住权即告消灭。此外，设立了居住权的房子原则上不得出租，除非当事人之间另有约定。另外，居住权规定在民法典物权编的用益物权之章，也就是说居住权人对标的房屋享有物权效力，而租赁是债权关系，物权具有优先于债权的效力，因此，承租人无权干涉居住权人行使权利。四、居住权可以随时取消吗居住权不可以随时取消。居住权消灭的情形有两种：（1）居住权期限届满；（2）居住权人死亡。除此之外，不可以随时取消居住权，居住权消灭的，应当及时办理注销登记。因居住权一般为满足特定自然人生活居住的需要设立，故对其做出了不得转让和继承的限制性规定。居住权以无偿设立为原则，当事人可以就是否无偿设立作出约定。

法律依据

《中华人民共和国民法典》
第三百七十条居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。

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