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返迁房买卖中，买方都需要注意哪些细节方面的事？

2024-06-26 29人已浏览
  • 赵佳律师

    赵佳律师专职律师

    北京衡宁律师事务所

    擅长：合同纠纷、知识产权、公司法、刑事辩护

    近期30天 评分：5.0 服务人数：13

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专业分析
买房需要注意的细节有： 1．查验对方身份，明确商品房真正的产权人是谁，它是购房合同的主体； 2．审查有效证书，包括《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程许可证》、《商品房预售许可证》和《商品房销售许可证》； 3．确保买卖安全，即到有关部门查清所购商品房是否已被查封、被抵押或者已被销售； 4．约定定金规则，通常做法是购房人买房时先签订认购书并且支付定金，然后才签订购房合同； 5．明确交楼标准，可选择“该商品房经综合验收合格”或“该商品房经分期综合验收合格”两种标准； 6．完善合同条款； 7．慎签补充协议，对方就补充协议协商一致以完善补充协议，或者干脆不签补充协议； 8．另签物管协议； 9．拒交不合理收费，除缴纳契税、印花税等应当按法律规定缴纳之外，其他的如公证费律师费等无需支付； 10．把好收楼关，包括看“三书一证一表”和看楼验楼。三书一证一表是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建设工程质量认证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》。
法律依据
以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。
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