【房地产开发】房地产开发资质_房地产开发流程-法师兄

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更新时间：2024-01-14 11:15:15

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房地产开发是指从事房地产开发的企业通过有计划地开发和建设，将生地或毛地改造成具有供水、供电、供热、道路等基础设施和一定建筑水平的土地，并以一定的价格出售给购房者的过程。房地产开发需要遵循相关法律法规和政策，进行土地获取、规划设计、施工建设、销售管理等一系列工作，以确保房地产项目的合法性、合理性和安全性。

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1房地产开发成本包括哪些

1.土地征用及拆迁补偿费：指因开发房地产而征用土地所发生的各项费用，包括征地费、安置费以及原有建筑物的拆迁补偿费，或采用批租方式取得土地的批租地价。2.前期工程费：指土地、房屋开发前发生的规划、设计、可行性研究以及水文地质勘察、测绘、场地平整等费用。3.基础设施费指：土地、房屋开发过程中发生的供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明、绿化、环卫设施以及道路等基础设施费用。4.建筑安装工程费：指土地房屋开发项目在开发过程中按建筑安装工程施工图施工所发生的各项建筑安装工程费和设备费。5.配套设施费：指在开发小区内发生，可计入土地、房屋开发成本的不能有偿转让的公共配套设施费用，如钢炉房、水塔、居委会、派出所、幼托、消防、自行车棚、公厕等设施支出。6.开发间接费：指房地产开发企业内部独立核算单位及开发现场为开发房地产而发生的各项间接费用，包括现场管理机构人员工资、福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销等。一、土地增值税计算方法应纳土地增值税=增值额×适用税率-扣除项目金额×速算扣除系数。1、而公式中的“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。计算...查看原文

2房地产开发流程步骤

房地产开发流程周期一般为10-18个月，包括前期准备、规划审批、施工建设、市场推广和商品房预售许可等多个阶段。每个阶段的时间表和流程可能会有所不同，但总体而言，前期和报批过程需要10-18个月，施工过程需要11-18个月，市场推广过程需要1-6个月。房地产开发流程周期较长，通常包括前期准备、规划审批、施工建设、市场推广和商品房预售许可等多个阶段。每个阶段的时间表和流程可能会有所不同，但整体来看，房地产开发流程周期一般为10-18个月。在前期和报批过程中，通常需要10-18个月的时间。在工程的施工过程中，单体建筑一般需要11-18个月的时间。在市场的推广过程中，商品住宅项目可能需要引入期1个月，推广期（蓄势期）3个月，强销期、持续期3-6个月。房地产开发流程包括建设用地预审、发布征地通告、开展征地调查、确认征地调查结果、组织征地听证和征地组卷报批等步骤。房地产开发项目管理的关键步骤房地产开发项目管理的关键步骤包括项目规划、土地收购、设计策划、施工建设、销售推广和项目交付等。首先，项目规划阶段需要确定项目目标、预算和时间表，制定详细的项目计划。其次，土地收购是确保项目可行性的重要...查看原文

3房地产开发资质

一、2022房地产开发资质房地产开发资质分为一级、二级、三级、四级和暂定资质一级：注册资金5000万人民币二级：注册资金2000万人民币三级：注册资金800万人民币四级：注册资金100万人民币二、房地产开发的贷款方式鉴于购房者获得的房屋期权可设定抵押，则开发商拥有的房屋期权也应该可以设定抵押。上海市人民政府第76号令《上海市房地产抵押办法》第三条就规定了房屋期权包括房屋建设期权和预购商品房期权，即依法生效的建设工程总承包合同，建设工程施工总承包合同约定开发商某一时间获得建成房屋的权利可设定抵押。建设银行上海分行曾经尝试以开发商与施工单位签定的合法生效的建筑工程承包合同为依据，按在建项目分部工程完成工程量分段设定抵押权，分段递增抵押物，并按约定的抵押额分次发放贷款。三、房地产开发的管理工作项目管理组织是在整个项目中人事各种管理工作人员的组合。在整个房地产项目管理工作中，由于业主、承包商（包括分包商）、设计单位、设备和材料的供应单位、监理单位等都有自己的项目经理部和人员，他们之间的各种管理工作的任务、责任和权力的划分，以及他们之间的各种联系，共同形成项目管理组织系统。在这个项目管理组织系统...查看原文

4房地产开发流程

房地产开发一般指房地产开发企业（即开发商），以赢利为目的投资开发房地产项目，从立项、规划、土地出让或转让、拆迁、建设、到销售等一系列经营行为。我国《城市房地产管理法》第2条对房地产开发下的定义是\"指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础建设，房屋建设的行为\"。房地产开发项目有住宅、别墅、商铺、写字楼等等、现市场上提到的所谓\"商住两用\"的物业其实是指开发商以住宅为目的进行立项，但在设计以及建设阶段将其建设成为可作为写字楼出售的一种类型的物业。房地产开发流程主要包括以下几个程序：1、前期的准备前期准备工作主要包括由计委对房地产项目进行立项审批，规委对项目进行规划审批，进行设计施工，土地出让或转让等。此阶段的主要工作是取得项目开工建设的一系列许可证和取得项目建设用地的国有土地使用权。我们所说的\"五证\"中的《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《建设工程规划许可证》都是在这个阶段取得的。而《国有土地使用权证》由于开发商支付土地出让金的时间不同，取得的时间也不尽相同。在房地产开发中，土地的取得是最重要的。现阶段，土地的取得有两种方式：划拨和出让。划拨是指国家将土地无偿...查看原文

5房地产开发协议

房地产开发协议甲方：___________________乙方：___________________为明确责任，恪守信用，特签订本协议，共同信守。一、项目内容及规模：____________________________________________。二、总投资及资金筹措：总投资_________元（其中：征地费_________元、开发费_________元，建安费_________元）。投入资金规模_________元，甲方出资_________元，预收款_________元；乙方出资_________元，预收款_________元。三、各方责任甲方：________________________________________________________________。乙方：________________________________________________________________。四、经营方式：____________________________________________________________________。五、资金偿还及...查看原文

6什么是房地产开发

房地产开发是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质和要求进行基础设施，房屋建筑的活动。它包括从定点选址到交付使用的全过程，由征地与拆迁安置、规划设计、供水、排水、供电、通电讯、通道路、绿化、房屋建设等多项内容组成。一、房地产开发贷款的种类有哪些按照开发内容的不同，房地产开发贷款又有以下几种类型：（一）住房开发贷款，是指银行向房地产开发企业发放的用于开发建造向市场销售住房的贷款。（二）商业用房开发贷款，是指银行向房地产开发企业发放的用于开发建造向市场销售，主要用于商业行为而非家庭居住用房的贷款。（三）土地开发贷款，是指银行向房地产开发企业发放的用于土地开发的贷款。（四）房地产开发企业流动资金贷款，是指房地产开发企业因资金周转所需申请的贷款，不与具体项目相联系，由于最终仍然用来支持房地产开发，因此这类贷款仍属房地产开发贷款。二、房地产开发贷款条件是什么除一般贷款所要求的条件外，申请房地产开发贷款的借款人还应具备以下条件：（一）有企业法人营业执照。（二）已取得贷款项目的土地使用权，且土地使用权终止时间长于贷款终止时间。（三）已取得贷款项目规划投资许可证、建设许可证、开工许可证，外销房屋许...查看原文

7房地产开发的形式

房地产开发有多种形式，较为常见的有三种形式：一、以签署联合经营协议的合伙制联建；二、组建具有独立法人资格的项目公司开发；三、房屋建参。以上三者在法律上的性质、所需要承担的风险及运作方式等方面都有着相当大的区别。房地产联建是指提供资金、技术、劳务一方与提供土地的一方合作进行房地产开发，双方在合同里明确约定按比例分配房屋和土地使用权，并以各自所有或者经营管理的财产承担民事责任的房地产合作开发行为。一般适用有提供土地方与房地产开发公司之间签立。项目开发公司是指提供资金、技术、劳务一方的与提供土地的一方以组建法人资格的经济实体来合作进行房地产开发的行为。这种情形下，房地产合作开发的合作人即成为项目公司的股东，一般适用于合作双方都不是房地产开发公司，用于商品房开发的情形。房屋参建是指参建人以参建名义对已经成立的房地产项目参与投资或预购房屋的行为，一般表现为参建人通过投资或参与房地产建设而参与房地产建设而获得部分房产的所有权，用于房地产项目已进行，但开发方资金不足。由于第一、三种房产开发形式，开发商都需要承担无限责任，且合作投资者之间复杂的关系往往无法通过合作协议统一调整，合作投资者之间容易产生纠...查看原文

8房地产开发的分类

房地产开发包括土地开发和房屋开发。土地开发主要是指房屋建设的前期工作，主要有两种情形：一是新区土地开发，即把农业或者其他非城市用地改造为适合工商业、居民住宅、商品房以及其他城市用途的城市用地;二是旧城区改造或二次开发，即对已经是城市土地，但因土地用途的改变、城市规划的改变以及其他原因，需要拆除原来的建筑物，并对土地进行重新改造，投入新的劳动。就房屋开发而言，一般包括四个层次：第一层次为住宅开发;第二层次为生产与经营性建筑物开发;第三层次为生产、生活服务性建筑物的开发;第四层次为城市其他基础设施的开发。...查看原文