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房产开发流程：一、房产开发前期前期准备工作主要包括由计委对房地产项目进行立项审批，规委对项目进行规划审批，进行设计施工，土地出让或转让等。此阶段的主要工作是取得项目开工建设的一系列许可证和取得项目建设用地的国有土地使用权。我们所说的五证中的《规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《建设工程规划许可证》都是在这个阶段取得的。而《国有土地使用权证》由于开发商支付土地出让金的时间不同，取得的时间也不尽相同。在房地产开发中，土地的取得是最重要的。现阶段，土地的取得有两种方式：划拨和出让。划拨是指国家将土地无偿划拨给使用人使用，划拨出让的土地由于未向国家交纳土地出让金，不允许作开发利用。一般都是划拨给国家机关、学校等单位使用。出让是指与国家签订土地出让合同，交纳土地出让金获得国有土地使用权的方式。目前的房地产开发除外，都属于这种方式。同样，如果要在划拨土地上进行开发，也要交纳土地出让金，将划拨土地转为出让土地。出让的土地由于其用途不同，土地的使用期限也不相同。二、建筑施工建筑施工阶段是开发商委托建筑进行项目建设的阶段。该阶段是房地产开发的重要阶段。在本阶段，为了更快的收回成本，回笼资金，实现赢利，开发商通常在建筑阶段采用项目预售的方式对物业进行销售。三、销售阶段销售阶段是开发商出售商品房，回收资金实现赢利的阶段。一个项目销售的成败决定着开发商的根本利益。销售分为预售和现房销售两个阶段，预售即通常所说的期房销售，是指开发商在建设工程竣工之前进行销售，现房销售即开发商在取得《竣工证》或竣工验收合格文件后进行销售。由于预售可以提前回收资金，目前开发商大多采用此种销售方式。
一个城市的房地产开发，首先要由当地建设机关规划部门进行城市总体规划和局部详细规划，经批准后方可以实施。如果要开发房地产，要先申请规划许可证，取得规划许可证后，方可以办理土地和建设等相关的证件。对于土地的取得，城市中主要是国有土地使用权的出让，这需要和土地部门沟通，并进行公开竟卖取得。也可以利用旧城区土地的再开发等。
想要开发房地产，必须满足以下条件： 1.先向工商行政管理部门登记。 2.企业必须有自己的名称和组织。 3.有固定的经营场所以及国家法律规定的注册资本。 4.必须是合法的满足国家法律行政法规的企业。 5.经过工商行政管理部门审查后，予以营业执照。 6.缴纳相关税费并取得工程建设许可证。
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