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关于地产开发项目审批程序的问题， 一、工程建设项目立项审批 （1）承办部门：所在市发改委投资处 （2）申报资料：①书面申请(项目立项申请报告...
房地产开发一般指房地产开发企业(即开发商)，以赢利为目的投资开发房地产项目，从立项、规划、土地出让或转让、拆迁、建设、到销售等一系列经营行为...
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第一部分，房地产开发公司的准备工作，在报行政机关审批之前，房地产开发公司应当办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对代建项目进行研究并制作报告书，应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金，并且做好融资的各项准备。 第二部分，行政审批部分，根据我国当前法律法规规章规定，房地产建设项目的行政许可程序一般分为六个阶段： 一、选址定点。 二、规划总图审查及确定规划审查的条件。 三、初步设计及施工图审查。 四、规划报建图审查。 五、施工审查。 六、建设工程竣工综合验收备案。
1、房地产开发企业向买受人发出书面的入住通知，这一通知一般表现为以特快专递邮寄的《入住通知书》或《交房通知书》。 2、买受人持入住通知要求的证件及其他相关资料，在入住通知要求的期限内到房地产开发企业指定的地点，查验房地产开发企业依法应当取得的书面文件。 3、买受人在房地产开发企业相关工作人员的陪同下实地查验所购买商品房并填写验房单。 如果商品房存在法定或约定的可以退房的质量问题或存在解除购房合同的其他情形，买受人应决定是否退房，并在约定的期限内书面通知房地产开发企业； 如果若商品房存在未达退房条件的质量问题或未达到约定标准，买受人可将商品房存在的质量问题或未达到约定标准的内容书面递交房地产开发企业，由房地产开发企业在一定期限内逐项予以修复或赔偿。 4、房地产开发企业对商品房存在的质量问题逐项予以修复或作出修复书面承诺并经买受人查验同意后，双方根据商品房面积实测技术报告结算房款。
一、办理房地产开发资质申请流程： 1.申请人登录房地产企业资质管理系统，由申请人填写《房地产开发企业资质申请表》及相关材料并打印。 2.企业向企业工商注册所在地县级及以上房地产行政主管部门提出资质申请，提交相应的资料由科室人员审查资料是否齐全。 3.设立区市房地产行政部门主管对申请网上材料和纸质材料进行初审，初审同意后就可以上报城乡建设厅行政审批服务中心和省住房。 4.城乡建设厅和省住房进行审查，审查意见在城乡建设厅网站和省住房上公示; 5.如企业对审查意见有异议，可在公示期间以书面形式提供陈述材料，公示期结束后，将审批结果送往省住房和城乡建设部。 二、房地产开发资质申请需要材料： 1.房地产开发企业资质申请的报告; 2.房地产企业经营执照正、副本复印件; 3.企业原资质的等级证书正副复印件; 4.房地产公司章程、股东出资协议原件或复印件; 5.房地产公司企业法人代表、总经理及及工程技术、财务、统计、经营业务等负责人员的任职文件和身份证件复印件。
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