房地产开发商取消了，注销部分房地产开发企业资质证书的原因是什么-法师兄

2015年12月底，潍坊市住房和城乡建设局下发了《潍坊市住房和城乡建设局关于注销部分房地产开发企业资质证书的决定》。其中，潍坊41家房地产开发企业资质证书被注销。开发商资质被取消，那么购买的房子就不能办理房产证，因此存在很大的风险。一般来说，房地产开发商资质被取消的原因：一是资质证书有效期期满后未申请重新核定资质等级（占拟注销总数的近50%）；二是资质证书有效期内无开发项目，不符合延续或升级的条件（占拟注销总数的近20%）；三是企业不再从事开发业务自行要求注销（占拟注销总数的近20%）；四是以前年检不合格但尚未注销资质证书（占拟注销总数的近10%）。根据《行政许可法》第七十条第一项和《山东省房地产开发企业资质管理规定》相关条款。决定对资质证书有效期满后未按规定申请延续的41家房地产开发企业资质证书予以注销。具体名单如下：潍坊圣荣房地产开发有限公司证书编号072042中升(潍坊)房地产开发有限公司证书编号074185潍坊新路轻纺有限公司证书编号076451潍坊市润扬置业有限公司证书编号074353潍坊置城实业有限公司证书编号074354山东龙泽房地产开发有限公司证书编号074497潍坊东郊置业有限责任公司证书编号074494潍坊英洲置业有限公司证书编号074361潍坊市浙东房地产开发有限公司证书编号073171潍坊爱丽舍置业有限公司证书编号074477潍坊晟鑫置业有限公司证书编号073486潍坊市宏伟置业有限公司证书编号074629潍坊易鑫置业有限公司证书编号074439潍坊和丰置业有限公司证书编号074417山东千友房地产置业有限公司证书编号073321潍坊市坤硕置业有限公司证书编号076592山东嘉实置业有限公司证书编号076466潍坊华宇房地产开发有限公司证书编号074222潍坊金地置业有限公司证书编号074018潍坊金龙置业发展有限公司证书编号074364潍坊中兴房地产开发有限公司证书编号073096哥伦尼房地产开发(潍坊)有限公司证书编号074515潍坊富潍置业有限公司证书编号074656潍坊市润维置业有限公司证书编号074758潍坊富华置业发展有限公司证书编号074324潍坊远大置业有限公司证书编号074604山东桑莎置业有限公司证书编号077089山东隽合置业有限公司证书编号076933潍坊昌翔房地产开发有限公司证书编号074443潍坊龙海实业有限公司证书编号074349潍坊金恒吉置业有限公司证书编号074493潍坊博鳌国际印刷包装城有限公司证书编号074304潍坊中晟置业有限公司证书编号074546山东高密通达房地产开发有限公司证书编号073054青州亿丰瀚金置业有限公司证书编号074582青州景辉房地产开发有限公司证书编号074637青州全福元置业有限公司证书编号074520青州市青厦房地产开发有限公司证书编号073423潍坊帝景置业有限公司证书编号076841安丘市洵德磬房地产有限公司证书编号074303潍坊讯驰置业发展有限公司证书编号074384

答

房地产开发企业资质标准分为四级：（一）一级资质： 1．注册资本不低于5000万元； 2．从事房地产开发经营5年以上； 3．近3年房屋建筑面...

答

根据《房地产开发企业资质管理规定》第三条房地产开发企业应当按照本规定申请核定企业资质等级。未取得房地产开发资质等级证书(以下简称资质证书)的...

房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四和暂定资质等级。（四）四级资质： 1．注册资本不低于100万元； 2．从事房地产开发经营1年以上； 3．已竣工的建筑工程质量合格率达100％； 4．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人； 5．工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员； 6．商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度； 7．未发生过重大工程质量事故。

三级资质： 1、注册资本不低于800万元； 2、从事房地产开发经营2年以上； 3、房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额； 4、连续2年建筑工程质量合格率达100％； 5、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人。 6、工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称； 7、具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度； 8、未发生过重大工程质量事故。

房地产开发企业从事房地产开发必须具备一整套的建设资质要求，如果在未取得房地产开发建设资质的，是不能从事房地产开发建设的，在具备房地产经营资质以后，对拆迁范围要经过规划部门、土地资源管理部门同意并批准以后，方可进行土地开发建设，当进入规划审批和用地许可以后，根据建设进度，陆续办理房地产开发建设手续，最后，在完成建设手续办理以后，才能办理商品房销售许可证。因此，旧房改造时，并没有进入实质性的开发建设，仅要求有规划许可和用地批准手续即可开始房屋拆迁工作了，当然，拆迁时，还要有拆迁许可批准手续。