没跟房东签合同，房东能收房租吗

2024-05-09 5人已浏览

刘伟长律师团队负责人

广东天穗律师事务所

擅长：婚姻家庭、合同纠纷、房产纠纷、债权债务

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专业分析

依据现行法律规定，承租人在取得出租人许可并达成合意后，享有将租赁物出租给其他第三方的权利；反之承租人若未获得出租人的事先批准便擅自转租租赁物，则出租人有权宣告租赁合同无效。所以，关于在租房过程中出租人是否有权利收回已经被承租人转租出去的房子这个问题，关键在于出租人是否已知晓该项事实。如果出租人当时不知情，之后又发现了这一情况且其财产权益受到了侵害，那么他们有权利取消与承租人的租赁合同，进而收回自己的房产。当出租人实际上已经知道承租人未经授权便擅自转租房产的情况时，如果他们仍然愿意接受这个结果，那么租赁合同仍然有效，同时对于因第三方使用租赁物而产生的损失，出租人依然有权要求承租人负担相应的赔偿责任。总体来说，虽然承租人在未经出租人允许的前提下就能擅自将房子转租出去，但原本的租赁合同依然具有法律效力，只不过在这种情况下，出租人拥有解除权来决定收回房产或者继续履行租赁合同。一旦发生房东因此撤销合同的情况，承租人可能会面临对前承租人的违约责任，以及由此给原承租人带来损失的赔偿责任。《中华人民共和国民法典》第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。定租赁期限的，视为不定期租赁。第七百一十条承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。第七百一十五条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。

法律依据

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