续租合同没签怎么办房东能收回吗

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• 问租房合同没到期房东要收回怎么办房东如何要回租房合
  

  根据我国法律规定和你们的合同约定，房东是可以提前收回房子的。当然你也有权按照合同约定要求房东支付违约金。违约金由双方自行协商后确定，法律上没有规定违约金的标准。但是，一般情况下，违约金的标准应当于一方违约可能给对方造成的损失数额相当。如果违约金约定过高（超过损失金额的30%），人民法院可在一方请求调低违约金的情况下，根据案件具体情况对违约金数额进行调整；同样的，如果违约金约定过低（低于实际损失的30%），守约方也可以要求法院调高违约金数额。

• 问租房合同到期了，没有续签，房东不续签合同怎么办？
  

  租的房子已经到期了，没有续签。当事人对于租期没有约定或者约定不明确的依照本法第61条仍然不能确定的，视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同。但是出租人应当在解除合同之前的合理期限内通知承租人 236条、租赁合同履行期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人未提出异议的，原租赁合同继续有效，但转为不定期租赁 综上所述，你与出租人订立的租赁合同到期后，你继续使用租赁物也就是房屋，出租人未提出异议的，原租赁合同继续有效但是转为不定期租赁当事人可以随时解除租赁合同 但是出租人应当在解除合同之前的合理期限内通知承租人 以给承租人一定的时间搬家。

• 问租房合同签了房东要收回房子怎么办
  

  ——（1）据你所述，建议你与房东协商解除租赁合同，在协商不成的情况下直接向人民法院起诉解决即可，当然，相应的你也需要承担违约责任。（2）违约责任以合同约定的为准，而房东要求预付剩余合同内的一年半房租属于无理要求，你有权拒绝，至于违约金的承担一般不得超过合同标的额的30%，超过的部分你无需支付。（3）房东无权扣留你的机器设备等，属于你方的财产他人无权干涉，倘若房东私自扣留属于违法行为，你有权要求对方承担侵权责任、赔偿损失。（4）至于如果房东切断电源的问题，在承租期内，你方有权生产使用房屋，房东擅自切断电源属于违约行为，给你造成的全部经济损失，你完全可以要求房东赔偿，追究其违约责任。

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